Local comercial en venta en Huércal de Almería

LOCAL COMERCIAL - HUERCAL ALMERIA BULEVAR – DOBLE FINCA, ALTA VISIBILIDAD Y POTENCIAL DE EXPLOTACIÓN

Se comercializa activo inmobiliario compuesto por dos fincas registrales independientes, con referencias catastrales diferenciadas, actualmente unificadas físicamente y transmitidas en conjunto.

Dispone de una superficie construida total de 315,52 m2 y 305,58 m2 útiles, configurado en una planta amplia y mayoritariamente diáfana, lo que facilita su adaptación a distintos modelos de negocio o estrategias de explotación.

Ubicado en primera línea de paso, con fachada directa a la N-340a, el inmueble se beneficia de alto flujo rodado y peatonal, aportando un componente clave de visibilidad y posicionamiento comercial.

Cuenta con aproximadamente 20 metros lineales de fachada con escaparate y salida a dos calles, lo que permite:

* Mayor exposición comercial
* Posibilidad de accesos independientes
* Optimización de usos diferenciados

El local dispone de:

* Insonorización integral, apta para actividades con requerimientos acústicos
* Dos aseos
* Salida de humos, habilitando implantación de actividades de hostelería u otros usos intensivos
* Espacio versátil con elevada capacidad de redistribuciónAl tratarse de dos fincas registrales, el activo permite estrategias de explotación dual, tales como:

- División funcional en dos unidades independientes
- Arrendamiento múltiple (maximización de rentas)
- Reposicionamiento del activo por tipología de negocio
- Venta futura segregada para optimización de plusvalía

Activo orientado a inversores y operadores que busquen un inmueble con:

- Ubicación consolidada y alto tránsito
- Flexibilidad estructural
- Capacidad de generación de rentabilidad vía explotación o reconfiguración

*Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y serán abonados por la parte vendedora. Gastos de notaría, registro y aranceles no incluidos en el precio de venta. El consumidor tiene derecho a copia de Ficha informativa conforme Decreto 218/2005, en nuestra oficina en Calle Doctor Fleming nº 7 – 04230 Huércal de Almería. El precio con ITP está sujeto a las circunstancias propias de cada cliente que pagará el impuesto que le corresponda (con carácter general, 7%) y será informado por el asesor fiscal colegiado nº 250 de nuestra firma.