Local comercial en venta en Roquetas de Mar

OPORTUNIDAD EMPRESARIAL INNOVADORA: Ideal para inversores que busquen un activo con alta barrera de entrada o corporaciones audiovisuales que necesiten una sede regional segura y operativa desde el día 1.

No es solo un estudio; es un centro de producción blindado (262 m2). Una oportunidad empresarial innovadora que combina ingeniería acústica certificada con seguridad perimetral de vanguardia.

Diseñado para productoras, agencias de publicidad y hubs tecnológicos que exigen discreción, protección de activos y operatividad 24/7 sin restricciones.

-️ SEGURIDAD NIVEL PREMIUM: Activo de Riesgo Cero
En un sector donde el equipamiento técnico es de altísimo valor, este local ofrece una tranquilidad inigualable:

Fachadas con Cristales de Alta Seguridad: Blindaje físico en toda la envolvente exterior (Av. de las Marinas / C/ Pombal) que combina visibilidad corporativa con protección anti-intrusión.

Control de Seguridad Integrado: Sistema de gestión de accesos para empleados, clientes y proveedores.

Alarma Centralizada de Última Generación: Monitorización constante conectada a central para una respuesta inmediata.

Privacidad Total: El diseño garantiza que lo que ocurre dentro (rodajes confidenciales, lanzamientos de productos) se quede dentro.

- INGENIERÍA ACÚSTICA CERTIFICADA (100%)
La Joya de la Corona: Un entorno de silencio absoluto garantizado por contrato.

Insonorización Industrial Fija: Certificación técnica al 100% que permite rodajes nocturnos o de alta intensidad sonora sin impacto exterior.

Licencia Industrial Única: Un activo legalmente blindado, imposible de replicar en la zona bajo las normativas actuales.

- HUB DE INNOVACIÓN MULTIDISCIPLINAR
El espacio está pre-configurado para las tendencias de monetización de 2024:

Virtual Production: Equipado con Pantalla Croma Verde profesional para rodajes de cine y efectos visuales.

Control Digital de Iluminación: Sistema técnico preparado para integraciones DMX y domótica avanzada.

Content Factory: El set perfecto para Podcasts premium, videoclips musicales con estética industrial, y fotografía de colectivos o moda.

Centro de Formación: Infraestructura ideal para escuelas, colegios y academias que busquen un entorno profesional real.

- CONFIGURACIÓN ESTRATÉGICA (262 m2)
ÁREA DE NEGOCIO (80 m2): Recepción de lujo, sala de juntas y administración.

ÁREA DE PODER (90 m2): Sala de grabación insonorizada + búnker de postproducción digital.

ÁREA LOGÍSTICA (92 m2): Garaje privado (acceso seguro de equipos), almacén y cuarto eléctrico de alta potencia con doble climatización industrial.

- VISIÓN DE INVERSIÓN
Precio: 350.000 € (1.346 €/m2)

Estado: Seminuevo, ejecución de 2010, uso mínimo.

Ventaja Competitiva: La suma de Licencia + Insonorización Certificada + Seguridad Blindada crea un valor patrimonial muy superior al precio de venta de un local estándar.