Local comercial en venta en Chiclana de la Frontera

LOCAL COMERCIAL CON MÁXIMO POTENCIAL DE CONVERSIÓN

local comercial de 85 m2 construidos situado a pie de calle en la zona de Zona de Mayorazgo Alto.
Su distribución actual, su estado y las autorizaciones existentes lo convierten en una inversión única.
EXCELENTE DISTRIBUCIÓN PROFESIONAL (Listo para Operar):
El local está diseñado para un uso inmediato como centro de negocios o consulta, con una distribución muy funcional:
•Recepción de Entrada con Mostrador
•Despachos Independientes
•Salas de Estudio/Trabajo Adicionales
•Zona de Ensayos/Laboratorio (con desagües).
•Cuartos de Baño Independientes (para hombre y mujer).
Es perfecto para laboratorios, clínicas, dentistas, abogados, o arquitectos que necesiten múltiples estancias desde el primer día. Cuenta con mucha fachada, fácil acceso y contadores de luz y agua dados de alta.
VALOR AÑADIDO: CAMBIO DE USO A VIVIENDA GARANTIZADO
Este local presenta unas condiciones inigualables para el inversor residencial:
•Autorización Comunitaria Aprobada
•Mínima Inversión en Obra: La conversión a vivienda requeriría muy poca obra.
•Cocina Lista: La zona destinada a cocina ya está alicatada y preparada
•El local se vende como uso comercial y, aunque el proceso está avanzado, la conversión a vivienda requiere la presentación y aprobación del proyecto técnico y la licencia municipal correspondiente.
DETALLES CLAVE:
•Superficie: 85 m2 construidos.
•Planta: Baja, acceso directo desde la calle.
•Estado: Listo para uso profesional o para iniciar trámites de cambio de uso.

NOTA LEGAL (Decreto 218/2005 - Andalucía):
En cumplimiento del decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se pone en conocimiento de nuestros clientes que:
•El precio no incluye los gastos de Notaría, Registro e Impuestos (I.T.P., I.V.A., etc.) inherentes a la compraventa.
•Los honorarios de la agencia inmobiliaria no están incluidos en el precio publicado.