Nave industrial en venta en San Roque

Se ofrece gran complejo industrial formado por 7 cuerpos de nave comunicados (6 naves principales + 1 cuerpo auxiliar) y anexo de servicios/oficinas, con múltiples accesos para camiones y amplio patio para maniobra y almacenaje exterior. Conjunto idóneo para logística, almacenamiento, producción o talleres.

Puntos operativos y técnicos relevantes:
- Puente grúa de 5 Tn (en la nave principal).
- Alturas: naves principales con altura a coronación de pilares aprox. 6–7 m (con un tramo indicado de 4 m); cuerpo auxiliar con altura media aprox. 3 m.
- Edificio anexo de servicios y oficinas en 2 plantas, con portería, vestuarios, duchas y aseos; planta alta destinada a oficinas.
Cubierta de fibrocemento (uralita/fibrocemento): aspecto a considerar por el comprador (inspección y, en su caso, gestión/retirada conforme normativa).

Instalaciones exteriores:
- Parque trasero de hormigón con saneamiento y drenaje (17 m x 97 m).
- Aljibe semienterrado cilíndrico con caseta de electrobombas (3 m profundidad / 7,50 m diámetro).
- Depósito sumergido para fuel-oil con rampa de acceso (≈40.000 L).

Superficies:
- Parcela: 11.298 m2 (Catastro) / 10.920 m2 (Registro-escritura).
- Construida: 6.621 m2 (Catastro, adoptada en tasación) / 6.624 m2 (Registro-escritura).
- Medición en tasación: sup. útil 6.636,22 m2 y sup. construida 6.801,66 m2 (criterio de medición); aun así, la tasación adopta 6.621 m2 como construida catastral comprobada.

Disponemos de tasación reciente, firmada por arquitecto, con valoración, testigos comparables y detalle técnico de superficies, a disposición de los interesados que la soliciten. Asimismo, facilitamos nota simple con los datos registrales, además de vídeo completo del interior de las naves y del conjunto (patio y accesos) para una primera valoración a distancia.

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Transparencia de precio, impuestos y honorarios:
El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.
Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.
Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).
Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).
Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.
Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.
Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.