Local comercial en venta en Sanlúcar de Barrameda

Este local, situado en una ubicación privilegiada del centro, presenta un excelente potencial para su transformación a uso residencial. Con la opción de segregación en dos viviendas independientes, se puede optimizar el espacio disponible y adaptarlo perfectamente a las necesidades actuales del mercado inmobiliario.
La propuesta incluye un piso con dos habitaciones que contaría con salón-comedor, cocina y baño completo; mientras que la segunda unidad podría ser un amplio apartamento de tres dormitorios ideal para familias.
Este inmueble destaca por su versatilidad y posibilidades de reforma, presentándose como una interesante oportunidad tanto para inversores como para particulares interesados en desarrollar proyectos residenciales innovadores.
Es importante tener presente los aspectos legales relacionados: ITP aplicable al precio de venta (7%, reducido según ley), honorarios de agencia calculados sobre el precio total más IVA correspondiente e gastos notariales estimables entre €1.000 - €2.500 dependiendo factores específicos.
Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).
Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA . Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.