Local comercial en venta en Horcajo de los Montes

Hotel Parque Cabañeros es un hotel ecológico de 4 estrellas, situado en un entorno natural protegido, en la entrada del parque nacional de Cabañeros, a 100 km de Toledo y 160 km de Madrid. Su ubicación privilegiada ofrece un atractivo excepcional para el turismo sostenible, retiros, eventos corporativos y experiencias en plena naturaleza.

El hotel ha sido sometido a una renovación integral entre 2024 y 2025, con renovación de la licencia turística y el 95% de inspecciones ya completadas satisfactoriamente. Actualmente se encuentra en funcionamiento y recibiendo huéspedes.

Superficies:
•2.749 m2 construidos de edificio
•2.170 m2 de parcela de terreno

Capacidad y distribución:
•Alojamiento para 116 personas
•50 habitaciones distribuidas en 3 plantas de hotel
•Bar con capacidad para 50 personas
•Restaurante con capacidad para 120 personas
•Sala de conferencias para 120 personas
•Sala con chimenea
•Sala de juegos
•Biblioteca
•Cocina equipada y salón VIP
•Piscina exterior
•Instalación solar fotovoltaica de 30 kW
•Puntos de carga para vehículos eléctricos
•Lavandería y recepción en la planta baja

Distribución interna por plantas:
1.Planta baja: recepción, bar, sala de conferencias y lavandería
2.Primera planta: restaurante, sala con chimenea, sala de juegos, biblioteca, cocina y salón VIP
3.Segunda planta: 18 habitaciones (16,3 m2 a 22,5 m2), 7 con terraza
4.Tercera planta: 18 habitaciones (16,3 m2 a 22,5 m2)
5.Cuarta planta: 14 habitaciones (14,1 m2 a 25,16 m2)

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Potencial financiero:
•EBITDA actual:
595.000 € / año
•Rentabilidad estimada (ROI): 11,55% anual, superior a la media del sector 4*
•Ingresos potenciales estimados: 1,2 – 1,3 millones € / año
•Beneficio operativo neto esperado:
600.000 € / año
•Potencial de capitalización del activo: 6,0 millones € bajo múltiplo 10x EBITDA

Proyección a 5 años:
•Crecimiento esperado de ingresos del 5% anual
•Aumento de EBITDA proyectado hasta
723.000 € / año
•Costes operativos controlados
•Posibilidad de reposicionamiento a segmentos como retiros premium, wellness y experiencias eco
Resumen de inversión:
•Hotel operativo tras reforma reciente
•Ubicación estratégica en parque nacional protegido
•Sistema de energía renovable instalado
•Rentabilidad anual elevada desde el primer año
•Alta capacidad para eventos y turismo grupal
•Potencial sólido de revalorización del activo y expansión de servicios