Nave industrial en venta en Aguilar de la Frontera

Se vende conjunto de dos naves industriales situadas en la carretera Aguilar–Puente Genil, sobre una parcela de 5.904 m2 con 978 m2 construidos.

El inmueble cuenta con amplias zonas exteriores destinadas a aparcamientos, jardines y maniobras, lo que permite múltiples configuraciones y ampliaciones.

Uso histórico como salón de celebraciones, pero apto para industria, logística, almacén, base operativa, industria auxiliar o proyectos hosteleros.
Accesos amplios, fachada a vía principal y servicios de agua, electricidad y saneamiento.

Documentación completa: obra nueva declarada, antigüedad consolidada y finca libre de cargas.

Zona en plena expansión empresarial:
– Ximénez Group desarrolla una plataforma logística y de producción en el Parque Agroalimentario.
– Nueva empresa autorizada en la A‑304 dedicada a la fabricación de rodillos tecnológicos.
– Proyecto energético en estudio por parte de Alten Enermar para una macroplanta de hidrógeno verde.
El entorno se está consolidando como nodo industrial y logístico estratégico en Andalucía.

Oportunidad ideal para empresas que busquen implantarse en un área de crecimiento o para inversores que quieran un activo versátil y con revalorización asegurada.

Oportunidad ideal para empresas o inversores.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 32.550€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.htmlCaracterísticas destacadas
- Parcela: 5.904 m2
- Construido: 978 m2
- Dos naves inscritas
- Amplias zonas exteriores
- Acceso directo desde carretera
- Agua, luz y saneamiento
- Uso mixto
- Documentación completa
- Finca libre de cargas
- Zona en expansión empresarial