Nave industrial en venta en Aguilar de la Frontera

Se vende conjunto de dos naves industriales situadas en la carretera Aguilar–Puente Genil, sobre una parcela de 5.904 m2 con 978 m2 construidos.

El inmueble cuenta con amplias zonas exteriores destinadas a aparcamientos, jardines y maniobras, lo que permite múltiples configuraciones y ampliaciones.

Uso histórico como salón de celebraciones, pero apto para industria, logística, almacén, base operativa, industria auxiliar o proyectos hosteleros.
Accesos amplios, fachada a vía principal y servicios de agua, electricidad y saneamiento.

Documentación completa: obra nueva declarada, antigüedad consolidada y finca libre de cargas.

Zona en plena expansión empresarial:
– Ximénez Group desarrolla una plataforma logística y de producción en el Parque Agroalimentario.
– Nueva empresa autorizada en la A‑304 dedicada a la fabricación de rodillos tecnológicos.
– Proyecto energético en estudio por parte de Alten Enermar para una macroplanta de hidrógeno verde.
El entorno se está consolidando como nodo industrial y logístico estratégico en Andalucía.

Oportunidad ideal para empresas que busquen implantarse en un área de crecimiento o para inversores que quieran un activo versátil y con revalorización asegurada.

Oportunidad ideal para empresas o inversores.
características destacadas
- Parcela: 5.904 m2
- Construido: 978 m2
- Dos naves inscritas
- Amplias zonas exteriores
- Acceso directo desde carretera
- Agua, luz y saneamiento
- Uso mixto
- Documentación completa
- Finca libre de cargas
- Zona en expansión empresarial En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html