Local comercial en venta en Maracena

- Gran oportunidad de inversión en Maracena
Se vende amplio local con una superficie total de 123 m2 en una de las zonas más privilegiadas y con mayor proyección de Maracena, a tan solo 2 minutos a pie de la parada de metro y autobús, con excelente conexión con Granada y el área metropolitana.
Este local destaca por su acceso desde dos calles diferentes, una característica muy valorada que multiplica las posibilidades de distribución y aprovechamiento del espacio. Además, cuenta con acceso desde el portal del edificio, gran luminosidad natural y una ubicación privilegiada frente a un bonito parque, ofreciendo vistas despejadas y un entorno agradable.
Gracias a sus 123 m2, las opciones son enormes: negocio, oficinas, clínica, centro de formación, coworking, gimnasio boutique, comercio, almacén urbano o cualquier otra actividad profesional. También representan una excelente oportunidad para inversores interesados en estudiar un posible proyecto residencial, sujeto a la normativa urbanística vigente.
La zona dispone de todos los servicios cercanos: supermercados, comercios, colegios, restauración, zonas verdes y excelentes comunicaciones, lo que garantiza una alta demanda y un gran potencial de revalorización.
Características destacadas
•✔ 123 m2 de superficie
•✔ Ubicación privilegiada en Maracena
•✔ A 2 minutos del metro y autobús
•✔ Acceso por dos calles
•✔ Frente a parque
•✔ Muy luminosos
•✔ Acceso desde el portal
•✔ Ideal para negocio o inversión
•✔ Gran potencial de rentabilidad y revalorización
✨ Una oportunidad única para quienes buscan metros, ubicación y múltiples posibilidades de futuro en una de las zonas con más crecimiento del área metropolitana de Granada.
- Solicite más información y descubra todo el potencial de este magnífico inmueble.
De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
- En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.
- En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ y 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).
3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: NO INCLUIDOS
4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.

AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)
En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Rea