Local comercial en venta en Donostia-San Sebastián

Oportunidad de inversión.

Un bar-restaurante-cafetería ubicado en la codiciada zona de Antiguo. Con una superficie construida de 160m2 y licencias vigentes, este local se encuentra a tan solo 5 minutos caminando de la hermosa playa de Ondarreta, ideal para atraer tanto a locales como turistas.

Su diseño permite albergar hasta 40 comensales en el comedor y otros 30 en el área del bar, complementado con dos acogedoras terrazas que ofrecen capacidad adicional durante todo el año 12 mesas en verano y 8 en invierno.
El establecimiento cuenta con aire acondicionado frío/calor, toldos motorizados e independiente salida de humos; su cocina está completamente equipada y mantenida en óptimas condiciones. Además, incluye entrada trasera para entrega directa al almacén y baño privado para empleados. Situado cerca de universidades y áreas céntricas con abundante estacionamiento disponible; actualmente operativo generando ingresos inmediatos.

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En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.

Impuestos (ITP o IVA + AJD):

* La tributación dependerá de la condición fiscal de las partes.
* ITP: tipo general del 7% en Gipuzkoa para locales y activos no residenciales.
* IVA: 21% + AJD cuando corresponda.
* En operaciones entre sujetos pasivos de IVA podrá aplicarse, si procede, la renuncia a la exención del IVA con inversión del sujeto pasivo, conforme a la normativa vigente.

Notaría y Registro: honorarios según arancel oficial.

Gestoría: gastos de tramitación documental.

Honorarios de intermediación: incluidos en el precio de venta y asumidos por la parte vendedora.