Local comercial en venta en Urnieta

- OBRADOR DE PANADERÍA Y PASTELERÍA EN VENTA · 107 M2 · LLAVE EN MANO

Tu propio obrador, desde el primer día. Sin obras. Sin esperas. Listo para producir.

Si llevas tiempo buscando el espacio ideal para montar tu negocio de panadería o pastelería, o para ampliar tu producción con un obrador central, este local es exactamente lo que necesitas.

107 m2 completamente equipados, con licencia en regla y toda la maquinaria industrial incluida en el precio. Solo tienes que entrar y empezar a hornear.

-️ Zona de tienda y atención al público — 27 m2

Luminosa, bien distribuida y lista para recibir clientes. Un espacio pensado para vender con comodidad, mostrar producto y crear una experiencia de compra cercana y atractiva. Ideal tanto para despacho propio como para punto de recogida.

⚙️ Obrador técnico — 80 m2

El corazón del negocio. Un espacio amplio y bien organizado, diseñado para la producción profesional a gran escala. Todo el equipamiento incluido y en perfecto estado:

- Horno industrial
- Amasadora profesional
✂️ Divisora y laminadora de masa
-️ Cámara de fermentación controlada
- Mesas de trabajo y carros bandejeros en acero inoxidable
❄️ Neveras y congeladores industriales

Una inversión que ya está hecha. Tú solo pones la harina y las ganas.

- Baño completo

Adaptado a normativa vigente, cumpliendo todos los requisitos para actividad alimentaria.

✅ LO QUE INCLUYE DE SERIE:

107 m2 distribuidos en tienda + obrador + baño
Toda la maquinaria industrial incluida en el precio
Licencia de actividad en regla
Cámara de fermentación controlada
Equipamiento de frío industrial
Listo para trabajar desde el primer día
Ideal para obrador propio o central de producción
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En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de consumidores y usuarios, y conforme a lo dispuesto en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, modificado por la Ley 10/2025, se informa de que el precio anunciado corresponde exclusivamente al valor de venta del inmueble.
Dicho precio no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad o tributos legalmente exigibles, en particular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, IVA y AJD, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa aplicable.
La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta contractual vinculante. Para cualquier aclaración o ampliación, puede ponerse en contacto con nosotros sin compromiso.

Desglose orientativo de gastos:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Vivienda: Tipo general: 4 %; Tipo reducido: 2,5 % (aplicable a vivienda habitual que cumpla los requisitos legales) y Tipo incrementado: 6 % en determinados supuestos (grandes tenerdores). Locales u otros inmuebles: 7 %.
Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
Gestoría (opcional): Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

Por limitaciones técnicas de la plataforma de publicación, no es posible incluir enlaces directos a la normativa aplicable. No obstante, si se solicita, se facilitará toda la información legal y normativa completa relacionada.
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