Local comercial en venta en San Bartolomé de Tirajana

Oportunidad estratégica de inversión inmobiliaria con alto potencial de rentabilidad y doble vía de explotación en el Campo Internacional de Maspalomas, una de las zonas turísticas más consolidadas del sur de Gran Canaria.
El inmueble se ubica en el complejo turístico Verde Mar, en la Avenida Touroperador Aurinkomatka.
La propiedad cuenta con una superficie total construida registral de 223,27 m2, combinando una zona exterior privativa enfocada al ocio y la hostelería con una amplia planta sótano idónea para almacenaje y rentas recurrentes:
1. Planta Sótano (113,45 m2 construidos):
Espacio diáfano y ventilado donde la propiedad actual ya inició materialmente la obra de tabiquería para habilitar módulos independientes de trasteros y guardamuebles. Los trabajos se encuentran a medio ejecutar, permitiendo al inversor finalizar las divisiones existentes con una inversión contenida y comercializarlos en alquiler. El almacenaje y autoalmacenamiento presenta una altísima demanda insatisfecha y escasez endémica en el Campo Internacional, Maspalomas y Playa del Inglés, atrayendo tanto a residentes como a explotadores de viviendas vacacionales que requieren custodiar enseres, ropa de cama y material deportivo.
2. Planta Piscina y Terraza (109,82 m2 totales de anejos privativos inseparables):Bar junto a la piscina (36,74 m2): Módulo de servicio directo con barra hacia la zona de baño, solárium y áreas ajardinadas del complejo. Terraza privativa (73,08 m2): Amplia superficie exterior de uso exclusivo para disposición de mesas, zona lounge, desayunos o coctelería con vistas a la piscina.

Aspectos clave para el inversor:
* Diversificación y doble flujo de ingresos, con posibilidad de arrendar o explotar de forma independiente la unidad de hostelería a cota de piscina y los módulos de trasteros/almacén en planta sótano.
* Ahorro sustancial en plazos y costes de obra, ya que la fase más pesada de replanteo y tabiquería en sótano ya está ejecutada físicamente, acortando sensiblemente el periodo de entrada en rentabilidad.
* Ubicación y accesibilidad: emplazamiento en entorno turístico y residencial tranquilo, con conexiones directas por carretera, proximidad a campos de golf y dunas, y facilidad de aparcamiento exterior para carga y descarga en los accesos al sótano.
Garantía jurídica registral: finca debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad como local comercial con sus correspondientes anejos inseparables vinculada a complejo turístico.
Solicite más información o coordine una visita técnica para conocer in situ la distribución y el estado actual de las divisiones. *Compraventa: En segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Canarias es del 6,5% sobre la mayor de estas bases: precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Los gastos de notaría y registro (desde aprox. 700 €, según aranceles) y, en su caso, los derivados de la financiación (tasación, gestoría, condiciones y costes bancarios, entre otros), serán a cargo del comprador conforme a la normativa aplicable. El comprador elige libremente notario. El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. No se incluyen en el precio otros gastos o tributos que correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son a cargo del vendedor. Consultar las condiciones concretas según las circunstancias personales y el régimen fiscal aplicable.
*Alquileres: La renta no incluye impuestos ni otros gastos. El arrendatario abonará la mensualidad en curso, la fianza legal y, en su caso, las garantías adicionales pactadas. Los suministros y los gastos de alta o cambio de titularidad serán por cuenta del arrendatario, salvo pacto en contrario. Consultar las condiciones según la solvencia económica y las circunstancias particulares de la operación.