Nave industrial en venta en Alcalá de Henares

Oportunidad de alquilar con opcion a compra o adquirir un vivero en pleno funcionamiento, ubicado estratégicamente con acceso directo a la M40, M50 y A2, a solo 10 minutos del Aeropuerto de Madrid-Barajas.

El vivero cuenta con una clientela creciente gracias a su transición de mayorista a venta al público en los últimos 4 años. Su localización, equipamiento y posibilidades urbanísticas lo convierten en una oportunidad ideal para inversores, productores nacionales, garden centers, o empresas logísticas que busquen expandirse en el área metropolitana de Madrid.

- Características principales

Superficie construida actual: 2.900 m2 de invernadero.

Equipamiento: mesas de cultivo, sistema de riego por goteo en toda la instalación.

Valoración online: 4,9/5 (con clientela consolidada).

Accesos: M40, M50 y A2, a 10 minutos del aeropuerto Madrid-Barajas.

Condiciones económicas:

Alquiler mensual: 4.500 €/mes

Venta: precio a consultar- El vivero se sitúa en una posición intermedia competitiva, pero con un gran valor añadido: instalaciones agrícolas profesionales, reputación y clientela ya consolidada.

-️ Edificabilidad y posibles usos (Clave 12. Industria Exenta – PGOU Alcalá de Henares)

El terreno está clasificado bajo la normativa Clave 12. Industria Exenta, lo que ofrece importantes ventajas para futuras ampliaciones, reconversión de uso o proyectos industriales.

Condiciones urbanísticas principales:

Parcela mínima: 2.500 m2 (la parcela actual cumple).( 3866 parcela actual )

Ocupación máxima: 50% de la superficie neta.

Edificabilidad: 0,75 m2/m2 (sobre parcela neta).

Altura máxima edificable: 15 m.

Frente mínimo: 20 m.

Retranqueos:

10 m a frente de solar (25 m en Vía Complutense).

5 m a linderos laterales y traseros.

Usos permitidos y compatibles:

Industrial y almacenaje: permitido como uso característico.

Oficinas: permitidas solo para servicios administrativos vinculados a la actividad.

Comercial: compatible grupo VII (situaciones F y G).

Educativo: compatible para centros de formación profesional vinculados a la actividad industrial.

Automóvil: compatible en determinadas situaciones (F y G).

Residencial: una vivienda por parcela para vigilante.

Otros usos (hostelería, sanitario, sociocultural, religioso, deportivo, etc.): prohibidos.

- Ventajas competitivas del activo

Doble oportunidad: negocio agrícola ya en funcionamiento + potencial de desarrollo industrial/logístico según normativa.

Ubicación premium: conectividad directa con Madrid capital, aeropuerto y principales arterias logísticas.

Versatilidad: apto tanto para seguir como vivero, como para reconvertirse en instalación logística, industrial ligera o centro de distribución.

Parcela regulada urbanísticamente, con garantías de edificación futura y normativa clara.

- Conclusión: Este activo combina rendimiento inmediato (actividad de vivero con clientela y reputación) con alto potencial de desarrollo a futuro en un emplazamiento estratégico.