Local comercial en alquiler en Arganda del Rey

LOCAL 4
Avd. del Ferrocarril 17, Arganda del Rey
Precio: 1.300 €/mes

LOCAL COMERCIAL CON INSTALACIONES CLAVE INCLUIDAS – 122 m2 | FACHADA DE 11,5 m | ALTURA LIBRE 5 m | SALIDA DE HUMOS | LISTO PARA ADAPTAR

Se alquila excelente local comercial en Arganda del Rey, situado a pie de calle en la calle "Tren de Arganda", una zona residencial consolidada y con gran proyección comercial.

Ubicación inmejorable:
- Junto a la estación de Metro "Arganda del Rey"
- Parking público muy próximo
- Acceso directo desde la calle

La gran ventaja de este local: ¡DISTRIBUCIÓN E INSTALACIONES EXISTENTES!
Este local no es un simple espacio vacío. Te ofrece una ventaja competitiva excepcional gracias a las instalaciones y preinstalaciones existentes, que te ahorrarán tiempo y costes de reforma:

1. Distribución ya definida y funcional: El plano acotado muestra una distribución inteligente y muy útil para oficinas, clínicas, academias o estudios profesionales.

2. Instalaciones heredadas de alta calidad:
-Instalación Eléctrica y de Red de Datos: Los antiguos propietarios han dejado las acometidas y la infraestructura de red listas, facilitando la instalación rápida de puestos de trabajo, equipos y un
Rack de datos.
-Desagües en los Aseos: Los desagües ya están en su sitio. Solo necesitas instalar los sanitarios a tu gusto para tener los aseos plenamente funcionales.
-Preinstalación de Aire Acondicionado por Conductos: Los conductos ya están instalados, lo que simplifica enormemente la climatización del local.
-Toma de Agua y Desagüe Adicional: Perfecta para instalar un pequeño Office o pila de limpieza.

Para Reformar o Utilizar en poco tiempo: Con una pequeña inversión para completar las instalaciones existentes, este local puede estar operativo muy pronto.

Características principales:
- Superficie útil: 115,45 m2
- Superficie construida: 122,55 m2
- Altura libre: 5 metros (¡Impresionante altura!)
- Fachada comercial: 11,50 metros (Gran visibilidad)
- Fondo: 10 metros
- Acceso directo desde la calle

Instalaciones:
- Agua
- Electricidad (acometida existente)
- Telecomunicaciones-Fibra (red de datos existente)
- Salida de Humos

Local ideal para:

Clínica o centro sanitario.
Academia o centro de formación.
Oficina o coworking.
Estudio profesional (arquitectura, diseño, etc.).
Exposición o showroom.
Comercio especializado.
Gimnasio boutique o entrenamiento personal.
Restauración y hostelería (cafetería, take away, etc. - gracias a la salida de humos).

Potencial excepcional:
La combinación de la altura libre de 5 metros, la fachada de 11,5 metros y la distribución actual te permiten diseñar un espacio muy atractivo y funcional. Además, la altura ofrece la posibilidad de incorporar un altillo técnico o zona de almacenamiento (previa autorización y según normativa).

¡No dejes pasar esta oportunidad de alquilar un local con valor añadido!

Disponible para visitas. Se facilitarán plano acotado y memoria de instalaciones a los interesados.

No dudes en visitarlo!