Local comercial en alquiler en Madrid

Estupendo restaurante en el distrito de Barajas, zona inmejorable, estratégica, llena de bares y hoteles.
Son 120 m2 repartido en 2 salones, barra, cocina, baños, contando con un aforo de 76 personas.
Cuenta con un patio privado pequeño para 3 meses.
Cuenta con una terraza de unas 20 mesas.
Un lugar en funcionamiento con una facturación impresionante, clientela fija, 6 personas trabajando desde hace mucho tiempo.
Un lugar donde en breve se construirá un hostal de 30 habitaciones,
una entrada asegurada aunque no lo necesita.
El local se alquila por 4.500 euros, este importe no es negociable.
El importe del traspaso son 55.000 euros, ¿no me digas que no es una oportunidad?