Local comercial en venta en Fuengirola

EDIFICIO COMERCIAL CON RENTABILIDAD Y GRAN POTENCIAL URBANÍSTICO EN FUENGIROLA

Magnífica oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Fuengirola, en plena avenida de Acapulco, haciendo esquina y con gran visibilidad y diferentes accesos.

La propiedad cuenta con una superficie catastral de 516 m2 y combina rentabilidad inmediata con un importante potencial de desarrollo futuro.

La zona principal, de aproximadamente 400 m2, se encuentra actualmente alquilada y en funcionamiento como gimnasio, con aproximadamente cuatro años de contrato todavía vigentes. Esto permite al comprador comenzar a obtener ingresos desde el primer momento mediante una actividad ya consolidada en el inmueble.

En la parte posterior dispone de una zona independiente de más de 140 m2, actualmente utilizada como almacén, con baño y acceso propio desde la calle posterior. Antiguamente fue utilizada como garaje y actualmente se encuentra disponible.

Este espacio ofrece numerosas posibilidades de uso o alquiler: almacén, taller, estudio, exposición, tienda especializada, bodega, distribución u otras actividades compatibles con la normativa vigente, permitiendo generar una segunda fuente de ingresos.

Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su gran potencial urbanístico. Según el estudio de viabilidad realizado por arquitecto, la parcela se encuentra dentro de la ordenanza UAS y dispone de una edificabilidad teórica de 516 m2 de techo en plantas superiores, con una ocupación máxima del 50 %.

El estudio plantea como posible alternativa de desarrollo la construcción de hasta tres viviendas adosadas, distribuidas en planta sótano, planta baja y planta alta, además de solárium y patio.

Una propiedad especialmente interesante para inversores que buscan:

Rentabilidad inmediata mediante el gimnasio actualmente alquilado.
Posibilidad de obtener un segundo ingreso con el espacio posterior disponible.
Edificio independiente en esquina y con varios accesos.
Diferentes alternativas de uso comercial.
Posibilidad de ampliación o desarrollo residencial futuro.
Una inversión patrimonial en una zona consolidada de Fuengirola.

Una oportunidad difícil de encontrar por su excelente combinación de ubicación, rentabilidad actual, versatilidad comercial y potencial urbanístico.

Las superficies, usos y posibilidades constructivas indicadas deberán verificarse mediante la documentación técnica y urbanística correspondiente. Cualquier actuación estará sujeta a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas necesarias.

Las recreaciones virtuales incluidas en el anuncio son orientativas y no contractuales.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 729.000 € + GASTOS. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía: generalmente 7%, pudiendo variar según circunstancias del comprador o del inmueble. El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el mayor de ambos. Gastos de Notaría y Registro conforme a arancel oficial. Gastos de gestoría aproximados 250 € (IVA incluido). Honorarios de la agencia del vendedor incluidos en el PVP.