Local comercial en venta en La Unión

Bajo comercial en esquina con garaje en sótano – Gran potencial de cambio de uso -

Se vende bajo comercial diáfano con garaje y almacén en planta sótano, ubicado en esquina y con fachada a tres calles, lo que le aporta excelente visibilidad, luminosidad y múltiples posibilidades de uso.

La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 397 m2, distribuidos entre:
•Planta baja: local comercial, ideal para negocio o futura vivienda.de 176 metros.
•Planta sótano: amplio almacén con garaje, rampa de acceso y capacidad para varios vehículos.221 metros

Dispone de orientación Sur, Este y Norte, garantizando ventilación cruzada y luz natural durante gran parte del día.
✔️ Posibilidad de cambio de uso a vivienda
✔️ Ubicación céntrica en La Unión
✔️ Frente al colegio Vedruna
✔️ Ideal para inversores, promotores o uso mixto

GASTOS DE COMPRAVENTA IMPUESTOS, NOTARIA, REGISTRO ASI COMO HONORARIOS INMOBILIARIOS, NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.
Situado en una zona consolidada, con todos los servicios a pie de calle: colegios, comercios, transporte y zonas administrativas.
Una propiedad con alto potencial de revalorización y múltiples opciones de desarrollo.
INFORMACIÓN LEGAL Y CONDICIONES DE LA OFERTA

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, se informa expresamente que el precio de venta del inmueble anunciado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, tales como:

•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (3% o 7,75%)
•Gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.
•Honorarios de intermediación inmobiliaria: 4.500€ iva no incluido

El comprador asumirá los gastos que legalmente le correspondan. Si desea conocerlos con detalle, pregúntenos, estaremos encantados de facilitárselos sin compromiso

Las imágenes publicadas tienen carácter ilustrativo y no contractual. La información descriptiva del inmueble, se facilita a título orientativo y podrá estar sujeta a variaciones.

Las superficies indicadas son aproximadas por lo que no constituyen garantía contractual.

Asimismo, las cantidades expresadas en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y Cuotas de Comunidad de Propietarios, en su caso, son meramente orientativas y podrán experimentar variaciones.

La información aquí contenida no constituye oferta vinculante ni documento contractual, quedando sujeta a posibles modificaciones, errores u omisiones.

Documento informativo no contractual conforme a Ley 10/2025. mas info: (https://agenciatributaria.carm.es/ITPAJD)