Local comercial en venta en San Javier zona La Manga del Mar Menor

Precio: 145.000 € (Solo 1.035 €/m2)

Ubicación: Km 6,5 — Frente al Hotel Poseidón / Junto a Edificio Esmeralda

Superficie: 140 m2

Estado: Excelente
¿Por qué este no es el típico local comercial?
Si buscas un inmueble para esperar a que pase un cliente al mes, este anuncio no es para ti. Si buscas un activo inmobiliario estratégico con rentabilidad múltiple, acabas de encontrar la mejor relación superficie-precio-ubicación de todo el Km 6,5.
Ubicado en el epicentro turístico y residencial de La Manga, justo frente al Hotel Poseidón, a 50 metros del Mar Mediterráneo y a 200 metros del Mar Menor, este bajo comercial en esquina es un lienzo en blanco para inversores inteligentes.
- 3 Estrategias de Negocio en 1 Solo Inmueble
1.OPCIÓN RENTISTA (Doble Alquiler): Cuenta con doble entrada independiente (delantera y trasera) y 5 grandes escaparates en esquina. Su distribución permite dividirlo fácilmente en 2 locales independientes para alquilar a dos inquilinos distintos, duplicando el flujo de caja y minimizando el riesgo de desocupación.
2.OPCIÓN DESARROLLO (Cambio de Uso): Por su configuración, altura y ventilación cruzada frente a dos fachadas, ofrece el escenario ideal para gestionar la reconversión a apartamentos residenciales o turísticos en planta baja (sujeto a la normativa municipal del ayuntamiento), el activo más cotizado de la costa.
3.OPCIÓN NEGOCIO PROPIO (Impacto Inmediato): Listo para operar. No requiere grandes desembolsos de adecuación inicial.
- Especificaciones Técnicas que Suman Valor
•140 m2 diáfanos y muy luminosos: Luz natural garantizada todo el día gracias a sus 5 grandes ventanales de escaparate.
•Acceso y Logística: Fachada principal con 2 ventanales de gran formato y fachada trasera con un gran ventanal de luz/acceso.
•Infraestructura lista: Almacén/archivo independiente de 8 m2 y aseo de gran tamaño adaptado según normativa para PMR (personas con movilidad reducida).
•Conservación: Estado impecable, suelos y estructuras cuidadas al detalle.
- El Número que Importa
Por 145.000 €, estás adquiriendo un bajo en esquina de 140 m2 a paso de playa en una zona con tráfico peatonal garantizado tanto en temporada alta como en época residencial.
- Las oportunidades con este nivel de versatilidad no suelen durar en el portal. Contacta hoy mismo para solicitar información técnica o agendar una visita.INFORMACIÓN LEGAL Y CONDICIONES DE LA OFERTA

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, se informa expresamente que el precio de venta del inmueble anunciado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, tales como:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (3% o 7,75%)
Gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Honorarios de intermediación inmobiliaria: 6.050 euros (iva incluido).
El comprador asumirá los gastos que legalmente le correspondan. Si desea conocerlos con detalle, pregúntenos, estaremos encantados de facilitárselos sin compromiso.
Asimismo, las cantidades expresadas en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y Cuotas de Comunidad de Propietarios, en su caso, son meramente orientativas y podrán experimentar variaciones.

Las imágenes publicadas tienen carácter ilustrativo y no contractual. La información descriptiva del inmueble, se facilita a título orientativo y podrá estar sujeta a variaciones.
Las superficies indicadas son aproximadas por lo que no constituyen garantía contractual.

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