Local comercial en venta en Pamplona/Iruña

Propiedad compuesta por dos locales en planta baja y dos oficinas en primera planta, con terraza en Mendebaldea, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Pamplona, con excelente comunicación y todos los servicios en el entorno.

La propiedad está formada por dos locales en planta baja actualmente unidos, con acceso desde dos calles: la avenida principal y la calle peatonal, en un entorno con alta presencia de clínicas y actividad profesional. Entre ambos suman aproximadamente 390 m2. Los dos locales funcionan hoy como un único espacio, con 13 salas , vestuario, dos baños completos y disponen además de escalera interior que conecta con la planta superior.

En la primera planta se sitúan dos oficinas, de aproximadamente 65 m2 cada una, con entrada autónoma desde el edificio, que permite un uso completamente independiente respecto a la planta baja. Esta planta dispone además de una terraza privativa de aproximadamente 25 m2, un elemento diferencial y poco habitual en este tipo de inmuebles.

TRES ESCENARIOS CLAROS DE USO Y DESARROLLO :

Escenario 1 – Uso profesional completo
Mantener el conjunto como local en planta baja con oficinas en planta primera. Ideal para empresa, centro sanitario, clínica, academia, coworking o despacho profesional.

Escenario 2 – Uso mixto
Local en planta baja destinado a actividad profesional y planta primera con acceso independiente por el portal del edificio y ascensor a las dos oficinas, con posibilidad de destinarse como una gran oficina o como una o dos unidades independientes. Terraza incluida.

Escenario 3 – Uso residencial
Según un estudio de viabilidad previo, la conversión a uso vivienda resulta posible (loft, dúplex o viviendas independientes, según proyecto), si bien deberá ser confirmada por el comprador mediante el correspondiente estudio técnico y la obtención de licencias urbanísticas.

La propiedad puede adquirirse en conjunto o diferenciando planta baja y planta primera, lo que amplía notablemente las opciones de compra y desarrollo.
Precios de venta : Los dos locales a pie de calle 495.000 e. Las dos oficinas en primera planta: 255.000 e.

La propiedad se encuentra totalmente reformada y cuenta con materiales de altísima calidad, como suelos de mármol y madera, amplios ventanales, puerta de acero inoxidable y acristalamientos con doble cámara. Recientemente se ha pintado íntegramente, se ha actualizado la instalación eléctrica a iluminación LED y se ha revisado el sistema de aire acondicionado y calefacción.

Una oportunidad excepcional por ubicación, superficie y versatilidad, difícil de encontrar en la zona, apta tanto para usuario final como para inversor. No está amueblado, algunas imágenes se incluyen únicamente para ayudar al interesado a imaginar el potencial, la distribución del espacio y la decoración posible.

NFORMACIÓN LEGAL:
Datos meramente informativos, sin valor contractual.
Superficies aproximadas, indicadas con carácter descriptivo.
El precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: (ITP, IVA o AJD, el que corresponda en su caso ), gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría ni costes derivados de posible financiación bancaria, honorarios de gestión inmobiliaria ( 3%+IVA,).
A modo orientativo en Navarra:
Notaría y Registro: 1% aprox. según arancel
ITP: tipo general 6%.
Precio final estimado: 802.500 euros.