Local comercial en venta en Vigo

No todos los bajos ofrecen esta combinación.
Este es un activo con recorrido, situado en una de las zonas más sólidas y demandadas de Vigo, en el tramo entre Hispanidad y Plaza de la Independencia.

Ubicado en Rúa Pintor Colmeiro, en una calle amplia, recientemente urbanizada, con rampas y accesibilidad mejorada, dentro de un entorno urbano cuidado, con edificios modernos y una clara sensación de orden y valor.

- EL INMUEBLE
- Bajo con distribución tipo vivienda
- Planta baja real, a nivel de calle
- Doble fachada: el inmueble da a dos calles, aportando luz natural, ventilación y una lectura urbana muy superior
- Dos grandes huecos exteriores
- Distribución clara y espacio fácilmente adaptable
- Dormitorio independiente con ventana
- Baño completo existente
- Vado (posibilidad de mantener o ampliar)

Actualmente habitable como uso privado, aunque carece de cocina instalada.
Edificio del año 1982, con fachada moderna y bien mantenida.

- ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DESTACADA?
Porque reúne factores poco habituales en este tipo de activos y en esta zona:
✔ Ubicación consolidada
✔ Bajo con luz real y doble orientación
✔ Fachada cuidada y presencia urbana
✔ Entrada contenida y margen de mejora
✔ Versatilidad de uso
✔ Potencial de revalorización

Ideal tanto para:
- I nversión con visión
- Uso privado diferente, práctico y bien situado
- Uso profesional o mixto compatible

- LECTURA INVERSORA
Un activo que permite crear valor desde el diseño, la distribución y el uso, no desde la improvisación.
Los bajos con doble fachada, vado y luz natural, en ubicaciones como esta, no abundan.

⚖️ INFORMACIÓN JURÍDICA RELEVANTE
El inmueble cuenta con uso registral comercial.
Actualmente presenta distribución y uso de hecho tipo residencial, constando uso residencial en Catastro.
Cualquier cambio de uso o regularización urbanística deberá ser solicitado y asumido por el comprador, conforme a la normativa municipal vigente.

- ¿Te interesa? ¿Quieres saber más?
Estoy a tu disposición para ampliar información, enviarte el teaser o la ficha completa del activo, y valorar contigo si encaja con tu objetivo.
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