Local comercial en alquiler en Dos Hermanas

Se ofrece en **arrendamiento** un magnífico local comercial en **esquina**, una de las características más valoradas para cualquier actividad, ya que proporciona una excelente presencia comercial, mayor exposición y una amplia visibilidad desde dos calles.

El local dispone de **76 m2 construidos en planta principal**, con una distribución prácticamente diáfana que permite adaptarlo fácilmente a las necesidades de cualquier actividad profesional o comercial.

Además, cuenta con un **sótano de 14 m2**, ideal como almacén, archivo, zona de stock o apoyo logístico, optimizando el espacio de trabajo sin restar superficie útil a la zona de atención al público.

Características principales

✔ Local en esquina con dos fachadas comerciales.
✔ Dos amplios escaparates con excelente visibilidad.
✔ 76 m2 construidos en planta principal.
✔ Sótano de 14 m2 con acceso interior.
✔ Aseo.
✔ Cierre metálico de seguridad.
✔ Espacio versátil con múltiples posibilidades de distribución.

Su configuración lo convierte en una excelente opción para:
* Comercio minorista.
* Oficina o despacho profesional.
* Clínica o centro sanitario.
* Academia o centro de formación.
* Centro de estética o peluquería.
* Showroom.
* Empresa de servicios o atención al público.

Un local que combina **imagen, funcionalidad y ubicación**, tres factores fundamentales para el éxito de cualquier negocio.

CONDICIONES ECONÓMICAS

* **Fianza legal obligatoria:** Dos mensualidades de renta, conforme al artículo 36 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.
* La fianza será depositada en la **Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)**, conforme a la normativa vigente.
* **Garantía adicional:** La propiedad podrá solicitar aval bancario o garantía complementaria en función de la solvencia del arrendatario y de la actividad a desarrollar.
* La renta está **sujeta a IVA**, conforme a la legislación tributaria vigente.

GASTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO

* Honorarios profesionales de la agencia: **una mensualidad de renta más el 21 % de IVA**.
* Consumos y suministros (agua, electricidad, telecomunicaciones, etc.).
* Licencia de apertura y, en su caso, adecuación del local para el desarrollo de la actividad.
* Impuestos y demás gastos derivados del ejercicio de la actividad empresarial o profesional.

INFORMACIÓN ADICIONAL

El contrato de arrendamiento se formalizará para **uso distinto de vivienda**, regulándose por lo dispuesto en el **Título III de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos**, y por los pactos que libremente acuerden las partes.
Antes de la firma se facilitará toda la documentación e información jurídica y económica necesaria, garantizando una operación transparente y con plena seguridad jurídica.

COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA

Por mandato expreso de la propiedad, este inmueble se comercializa **en exclusiva** a través de **Casapiso Inmobiliaria**, lo que garantiza una gestión profesional, información verificada y una coordinación eficaz durante todo el proceso.

Para ampliar información o concertar una visita, contacte exclusivamente con **Casapiso Inmobiliaria**.
Se ruega no molestar a la propiedad ni a vecinos. Para visitas o información adicional, contacte exclusivamente con esta agencia.