Local comercial en venta en La Rinconada

¡TU PRÓXIMO PROYECTO EMPIEZA AQUÍ! 75 M2 Y DOS DORMITORIOS EN LA RINCONADA · LOCAL EN PROCESO DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA
Un espacio acogedor, una distribución práctica y la comodidad de tener los servicios del día a día cerca. Situado en La Rinconada, próximo a Sevilla, este local de 75 m2, acondicionado como apartamento y actualmente en proceso de cambio de uso a vivienda, combina amplitud interior y un entorno con actividad comercial.
Dispone de dos amplios dormitorios, baño, cocina y cuarto de lavado independiente, una distribución funcional que permite aprovechar el espacio y mantener las tareas domésticas en una zona separada.
Su ubicación es uno de sus principales atractivos: Comercios, farmacias, papelería, banco y paradas de autobús en el entorno, para resolver las compras y las gestiones cotidianas con comodidad.
La Rinconada ofrece la cercanía a la capital junto con la vida y los servicios de un municipio del área metropolitana. Sus conexiones con Sevilla hacen de esta ubicación una opción interesante para quienes necesitan desplazarse habitualmente a la ciudad.
Información importante: El inmueble tiene actualmente uso de local y se encuentra en proceso de cambio de uso a vivienda. Su consideración legal como vivienda queda pendiente de la obtención de las autorizaciones y de la finalización de los trámites correspondientes.
Contacta con nosotros para ampliar información, conocer el estado de la tramitación y concertar una visita.
- Información económica y gastos de compraventa
PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.
En operaciones sujetas a ITP, el tipo general en Andalucía es del 7 %, sin perjuicio de los tipos reducidos que pudieran resultar aplicables según las circunstancias del comprador, el inmueble y los requisitos establecidos por la normativa vigente. Si la transmisión estuviera sujeta a IVA y, en su caso, AJD, se aplicará la tributación correspondiente.
La base imponible del ITP será, con carácter general, el mayor entre el valor de referencia catastral, el valor declarado y el precio pactado. Si no existe valor de referencia o no puede certificarse, se atenderá al mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado, sin perjuicio de la comprobación administrativa.
Gastos de notaría de la compraventa: Estimación orientativa entre 200 € y 1.000 €, según los aranceles aplicables y las características de la operación.
Gastos de Registro de la Propiedad: Según arancel oficial.
En caso de financiación: El comprador asumirá la tasación y los gastos que legalmente le correspondan. En préstamos sujetos a la Ley 5/2019, la entidad prestamista asumirá los gastos de gestoría, notaría de la escritura del préstamo e inscripción de la garantía hipotecaria, con el reparto de impuestos legalmente establecido.
Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3 % del precio final de compraventa + IVA, equivalente al 3,63 % con IVA incluido al tipo actual del 21 %.
La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.
Para acceder a la información y documentación legalmente exigible y consultar el estado del cambio de uso, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.