Local comercial en venta en Benissanet

Oportunidad única de adquirir el Aparthotel & Spa en Benissanet (Tarragona). Un activo turístico rural exclusivo, libre de operador, en una zona estratégica a escasos minutos de la Costa Dorada y el Valle del Ebro.

Por qué es una oportunidad irrepetible:
Es el único aparthotel rural con spa y 18 unidades en la provincia. Alta barrera de entrada y sin competencia directa en un nicho de altísima demanda (turismo familiar, bienestar y retiros corporativos).

El Activo:
- Superficie construida: 1.814 m2 (Edificio en excelente estado y licencias en regla).
- 18 apartamentos completamente equipados (65–80 plazas).
- Instalaciones premium: Spa (piscina cubierta, sauna, baño turco), piscina exterior, pistas de pádel, restaurante y zonas ajardinadas.

Ubicación y Conectividad Estratégica:
- Ubicado en Benissanet, en el corazón del Valle del Ebro, el activo se beneficia de una situación geográfica excepcional para captar turismo nacional e internacional durante todo el año:
- Turismo Premium y Enológico: A solo 22 km de la exclusiva zona vitivinícola DO Priorat.
- Turismo de Naturaleza y Activo: A escasos 200 metros del Río Ebro, a 3,9 km del histórico Castillo de Miravet y muy próximo a la Vía Verde.
- Ocio y Costa: A 35 km de las playas de la Costa Dorada y a 65 km de PortAventura.
- Excelente Conectividad: A unos 45 minutos del Aeropuerto de Reus (57,5 km) y la estación del AVE (69 km), con conexión rápida a Barcelona (172 km).

El Plan de Negocio (Business Plan):
- Venta de un activo con gran recorrido para reposicionamiento (estrategia Value-Add) y optimización de tarifas.
- Precio de venta: 1.200.000 € (Valoración de activos comparables en la zona: 1,3–1,8 M€).
- Inversión Total Estimada (Adquisición + Capex): 1.400.000 €
- EBITDA Estabilizado Estimado: 180.000 €/año
- ROI Aprox: 13% | Payback: 7 años | TIR Estimada: 14,5%

Se entrega libre de operador (vacant possession), listo para implementar un modelo de gestión moderno o para inversores que busquen un proyecto sólido y escalable.

- Solicia el dossier completo, planos y modelo financiero en el 614 339 970
Te acompañamos con cercanía, profesionalidad y un enfoque humano en cada paso.

Nota legal: A&S Living – API Valencia nº 1767 · RAICV nº 5714
Confíe siempre en agentes colegiados y registrados, con oficina abierta al público, que ofrecen garantías reales y respaldo legal.

La presente oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso.
El precio de venta no incluye impuestos (ITP), gastos de notaría, registro ni gestoría.
Honorarios de agencia: 4% del precio de venta + IVA, a cargo del comprador, no incluidos en el precio.

Este anuncio tiene carácter informativo y no contractual y puede contener errores.
En cumplimiento del Decreto 98/2022 del Consell, para verificar medidas, estado legal o cualquier otra información relevante, contacte con el agente inmobiliario anunciante.