Parcela urbana en venta en Orihuela

Finca de 12.441 m2 en Raiguero de Bonanza (Orihuela, Alicante)

Ubicada a 2 km de Orihuela, en la falda de la Sierra de Orihuela, en zona no inundable, con excelentes vistas a la Vega del Segura y al entorno montañoso.

Superficie total: 12.441 m2, distribuida en:

3.488 m2 de suelo urbano residencial (núcleo de pedanía):
Edificable en 2 plantas + sótano y altillo
Ocupación: 100% (adosadas) / 40% (aisladas)
Posibilidad de hasta 30 chalets adosados (parcelas de aprox. 6 m de fachada x 18 m de fondo)
Orientación sur
1.133 m2 de suelo urbano destinado a viales
7.451 m2 de suelo rústico, colindante con el casco urbano, con acceso a servicios (asfaltado, alcantarillado, agua, luz y teléfono).
Incluido en propuesta de ampliación de suelo urbano del nuevo PGOU de Orihuela
369 m2 de suelo urbano con vivienda existente de 431 m2 construidos

Vivienda:
Casa construida en 1930 (necesita reforma), con 7 dormitorios, 2 salones, 2 miradores, cocina, baño, patio, almacén y capilla.

Infraestructuras:

Pozo propio con derecho de 10.000 m³/año para riego
2 balsas
Finca vallada
Acceso rodado y todos los servicios disponibles

Parcelas:

Parcela 1 (2.440 m2): 1.694 m2 edificables + 696 m2 viales. Servicios a 25 m.
Parcela 2 (2.181 m2): 1.744 m2 edificables + 437 m2 viales. Acceso directo con servicios.
Parcela 3 (6.024 m2): rústica con vivienda en enclave urbano y pozo.
Parcela 4 (369 m2): urbana con vivienda (431 m2).
Parcela 5 (1.427 m2): rústica con acceso y servicios.

Todas las parcelas tienen pendiente y vistas despejadas.

Normativa urbanística (PGMOU 1990):

Uso residencial y compatibles (terciario/dotacional)
Tipologías: adosada, aislada o manzana cerrada
Altura: 2 plantas (8 m)
Parcela mínima:
Aislada: 200 m2 (fachada mínima 11 m, retranqueo 3 m)
Adosada: 80 m2 (fachada mínima 5 m)
Ocupación: 100% manzana cerrada / 40% aislada

Entorno y ubicación:
Pedanía con unos 1.400 habitantes y todos los servicios (colegios, supermercados, centro médico, transporte, etc.).

2 km Orihuela
20 km Murcia
30 km playas (Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar)
60 km aeropuerto de Alicante

Finca rodeada de viviendas, tanto en suelo urbano como rústico.

Ideal para promoción residencial o inversión urbanística.

INFORMACIÓN LEGAL Y CONDICIONES DE LA OFERTA
De conformidad con la normativa en materia de protección de consumidores y usuarios, se informa de que los datos del presente anuncio (descripciones, superficies, características, distribución, calidades, imágenes, planos o infografías) han sido facilitados por la propiedad, tienen carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen en ningún caso oferta contractual vinculante. El precio de venta del inmueble ha sido fijado por la propiedad y podrá ser modificado sin previo aviso hasta la formalización de un contrato de arras o compraventa. El precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa, que serán a cargo de la parte compradora, entre los que se encuentran:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tipo general: 7.75 %, pudiendo aplicarse tipos reducidos (por ejemplo, 3 %) en función del perfil del comprador y cumplimiento de los requisitos legales establecidos.
Gastos notariales y registrales: Aproximadamente entre 1.000 € y 1.500 €, en función del precio del inmueble y características de la operación.
Honorarios de intermediación inmobiliaria: No incluidos en el precio de venta. El importe, condiciones y forma de devengo serán comunicados al cliente con carácter previo a cualquier compromiso contractual.