Parcela rústica en venta en Sant Vicent del Raspeig

ESTE PROYECTO COMBINA VIVIENDA Y COMERCIO, OFRECIENDO ALTA RENTABILIDAD Y UN DESARROLLO ESTRATÉGICO EN UNA ZONA CON DEMANDA CONSOLIDADA.
9 Viviendas + 2 Locales/Garajes | Alta Rentabilidad | Zona Céntrica

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Presentamos una promoción residencial y comercial de alto rendimiento en el corazón de San Vicente del Raspeig:
•Dos parcelas contiguas en calle Pintor Murillo
•Superficie total de 401 m2 de suelo urbano consolidado.
•Fachada de 16 metros, perfecta para locales comerciales
•Desarrollo previsto: Planta baja + 3 alturas, con ≈1.604 m2 construibles.

CONFIGURACIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO
Planta baja:
•2 unidades para locales comerciales o garajes.
•Aprovechamiento máximo del suelo, sin necesidad de patios.
•Precio de venta estimado por unidad: 150.000 € cada local.
Plantas superiores (1ª a 3ª):
•9 viviendas de ≈110 m2 cada una.
•Distribución eficiente, espacios luminosos y cómodos.
•Precio de venta a partir de: 220.000 € por vivienda.
•Posibilidad de adaptaciones flexibles según demanda.

PROYECCIÓN ECONÓMICA
Venta de obra nueva
•Valor medio por vivienda: ≈220.000 € (precio de salida)
•Total 9 viviendas: ≈1.980.000 €
•Locales/garajes (2 unidades, 150.000 € c/u): +300.000 €
•Ingreso bruto total estimado: ≈ 2.280.000 €

Alquiler
•Superficie residencial: ≈1.203 m2
•Renta media: 9,9 €/m2/mes → 11.900 €/mes / 142.800 €/año
•Rentabilidad bruta aproximada: ≈7,9 % anual
•Incluso descontando gastos, la rentabilidad neta sigue siendo muy atractiva para inversores.

VENTAJAS COMPETITIVAS Y ENTORNO
•Ubicación céntrica y consolidada, con alta demanda de vivienda y comercio.
•Incremento de precios por m2 en la zona: +13–14 % interanual.
•Viviendas de obra nueva con precio medio un 20 % superior a la segunda mano.
•Ideal para inversores institucionales o promotores, con un proyecto listo para maximizar beneficios.

RESUMEN DEL PROYECTO
•Parcelas: 2 (401 m2)
•Construcción: Planta baja + 3 alturas (≈1.604 m2)
•Viviendas: 9 x 110 m2, desde 220.000 € c/u
•Locales/Garajes: 2 unidades en planta baja, 150.000 € c/u
•Valor de venta estimado total: ≈2.280.000 €
•Renta potencial: ≈142.800 €/año (≈7,9 % bruta)

Una oportunidad única en San Vicente: un proyecto que combina excelente ubicación, alta rentabilidad y gran proyección económica