Parcela rústica en venta en Santanyí

BONAFINCA presenta una exclusiva oportunidad de inversión inmobiliaria en Santanyí (Mallorca): un solar urbano de gran valor estratégico, situado dentro del núcleo urbano, con excelente visibilidad, accesos y proyección de desarrollo residencial de alto standing.

INFORMACIÓN DEL ACTIVO
Precio del solar: 2.900.000 €
Superficie de parcela: 2.800 m2
Clasificación: Suelo urbano dentro del pueblo
Dimensiones aproximadas: 40 ml de fachada x 70 ml de fondo
Ubicación: Zona residencial consolidada en Santanyí
Repercusión estimada del suelo por parcela (división en 3): 966.667 € aprox.
PROPUESTA 1 – 3 VILLAS DE LUJO EXCLUSIVAS

División del solar en 3 parcelas independientes con fachadas aproximadas de 13 ml y fondo de 70 ml, permitiendo el desarrollo de villas unifamiliares de alto standing.

Edificabilidad por villa
3 plantas
130 m2 por planta
Total construido por villa: 390 m2
Jardín privado, piscina y zona BBQ
Costes por villa
Construcción (3.000 €/m2): 1.170.000 €
Gastos generales (20%): 234.000 €
Repercusión suelo: 966.667 €

- Coste total por villa: 2.370.667 €

Rentabilidad estimada
Precio de venta estimado: 3.500.000 €
Beneficio por villa: 1.129.333 €
Resumen operación (3 villas)
Inversión total: 7.112.001 €
Ventas totales: 10.500.000 €
Beneficio total estimado: 3.387.999 €
PROPUESTA 2 – 4 VILLAS DE LUJO OPTIMIZADAS

Segmentación alternativa del solar en 4 parcelas de aproximadamente 10 ml x 70 ml, manteniendo la misma edificabilidad por unidad.

Edificabilidad por villa
3 plantas
390 m2 construidos
Jardín, piscina privada y espacios exteriores
Costes por villa
Construcción: 1.170.000 €
Gastos generales (20%): 234.000 €
Repercusión suelo: 725.000 €

- Coste total por villa: 2.129.000 €

Rentabilidad estimada
Precio de venta estimado: 3.500.000 €
Beneficio por villa: 1.371.000 €
Resumen operación (4 villas)
Inversión total: 8.516.000 €
Ventas totales: 14.000.000 €
Beneficio total estimado: 5.484.000 €
ESTRATEGIA DE INVERSIÓN Y ESTRUCTURA FINANCIERA

La operación puede estructurarse mediante opción de compra sobre el solar, realizando:

Entrada inicial aproximada del 10%
Pagos vinculados a obtención de licencias urbanísticas
Desembolsos escalonados por fases de obra y ventas

Adicionalmente, la estrategia permite:

Reducir significativamente la inversión inicial propia
Alinear pagos con preventas de las villas
Optimizar la rotación de capital durante todo el desarrollo

Modelo habitual en Santanyí para operaciones de este tipo, especialmente en producto prime.

CONCLUSIÓN

Una oportunidad de desarrollo en una de las zonas más demandadas del sureste de Mallorca, con altísima rentabilidad potencial, producto final de lujo y estructura de inversión flexible, ideal para promotores e inversores especializados en residencial premium.

Bonafinca – Inversión inmobiliaria estratégica en Mallorca.