Parcela rústica en venta en Chiclana de la Frontera

TERRENO URBANO EN LA BARROSA A 300 METROS DE LA ARENA
1. UBICACIÓN
Zona: Playa de la Barrosa (Chiclana de la Frontera, Cádiz).
Proximidad: 300 metros reales de la arena de la playa (ubicación premium).
Accesibilidad: Parcela con doble fachada y acceso por dos calles independientes.
2. DATOS TÉCNICOS DE LA PARCELA
Superficie de suelo: 1.150 M2
Estado actual: Chalet independiente (30 años) para reforma integral.
Consolidación: Edificación reconocida y registrada, libre de expedientes urbanísticos.
3. POTENCIAL DE DESARROLLO (P.O.U.)
La propiedad presenta un valor añadido excepcional bajo el nuevo marco de ordenación (POU):
Densidad: Capacidad proyectual para hasta 3 unidades de vivienda independientes.
Versatilidad: El doble acceso permite una segregación funcional óptima y maximiza el aprovechamiento del suelo.
Uso: Residencial de lujo / Promoción de villas boutique.
4. ANÁLISIS DE INVERSIÓN
Escenario A: Rehabilitación de la vivienda actual manteniendo la gran parcela privada.
Escenario B: Desarrollo de promoción de 3 viviendas independientes para su posterior venta (Alta rotación por cercanía a la arena).
5. CONTACTO Y VISITAS
Información técnica adicional y planos disponibles previa acreditación de interés.