Parcela urbana en venta en Chiclana de la Frontera

Oportunidad de inversión en suelo urbano situado entre las calles Jardines y Ribera del Río Iro, en una de las zonas consolidadas de Chiclana de la Frontera, con acceso peatonal por calle Amatista .
La parcela se encuentra en Zona de Ordenanza 2 (ZO.2) – Ensanche Tradicional, lo que permite un desarrollo residencial con parámetros claros y definidos dentro de suelo urbano consolidado.

- Características urbanísticas principales
•Superficie catastral: 1.381 m2
•Superficie afectada por DPMT: aproximadamente 430 m2
•Superficie efectiva estimada: 951 m2
•Edificabilidad: 2.425 m2 (2,55 m2/m2)
•Altura máxima permitida: 3 plantas (Baja + II)
•Ocupación máxima: 85% para parcelas entre 500 y 1.000 m2

La parcela presenta morfología sensiblemente rectangular y topografía plana, lo que facilita el diseño arquitectónico y optimiza el aprovechamiento edificatorio.

-️ Uso característico y compatibilidades
Clasificación urbanística: Suelo Urbano

Uso característico:
•Residencial colectivo (Vivienda Colectiva)

Usos compatibles y complementarios:
•Comercial
•Turístico (hotel, apartamentos)

Este abanico de usos permite plantear un proyecto residencial plurifamiliar, así como estudiar alternativas mixtas en función de la estrategia de inversión.

-️ Planeamiento vigente
- Normativa aplicable: Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 18/09/1987
- No consta proyecto de desarrollo, proyecto de planeamiento ni proyecto de urbanización pendientes, y las obras figuran como finalizadas al 100%.

- Ubicación estratégica junto al Río Iro
Situado junto al entorno del Río Iro, en una zona urbana consolidada con servicios, equipamientos y buena conexión con el centro urbano, este suelo representa una oportunidad interesante para promotores que busquen desarrollar vivienda colectiva en una ubicación integrada en la ciudad.
La combinación de edificabilidad elevada (2,55 m2/m2), ocupación del 85% y altura de tres plantas permite optimizar el diseño del proyecto y maximizar el rendimiento del suelo.

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