Parcela rústica en venta en El Puerto de Santa María

DESCRIPCIÓN:
Excelente oportunidad para particulares e inversores de adquirir una magnífica parcela urbana en una de las zonas residenciales más consolidadas y consolidadas de El Puerto de Santa María.
Se trata de un terreno de 600 m2, totalmente llano y regular, clasificado bajo la normativa UAS2 (Unifamiliar Aislada Subzona 2), lo que garantiza la obtención de licencia directa de obras para edificar un chalet unifamiliar exento.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA:
•Superficie total: 600 m2 (cumple ampliamente los 18 m de frente mínimo normativo).
•Edificabilidad neta: 0,50 m2 Permite edificar hasta 300 m2 de vivienda sobre rasante.
•Ocupación máxima en Planta Baja: 30% Hasta 180 m2 de huella construida en planta.
•Altura permitida: Planta Baja + 1 Planta alta (hasta 7,00 metros) + Castillete de acceso a terraza solárium en cubierta.
•Construcción bajo rasante (Sótano / Semisótano): Permite hasta 180 m2 adicionales para garaje, bodega, gimnasio o zona de ocio (sin computar en el límite de edificabilidad).
•Edificación auxiliar: Permite construir hasta 60 m2 independientes (ideal para porche cubierto, cenador, garaje cerrado o zona de barbacoa/piscina).
•Retranqueos obligatorios: 5 metros a fachada principal y 3 metros a linderos laterales y fondo. Esto asegura una total intimidad y deja más de 400 m2 libres de jardín y piscina privada.
DOTACIÓN Y SERVICIOS:
•Todos los suministros a pie de parcela: agua potable (APEMSA), red de alcantarillado, suministro eléctrico, telecomunicaciones y alumbrado público.
•Gran flexibilidad de diseño: permite la edificación de una vivienda unifamiliar aislada (o pareada previo acuerdo notarial).
•Excelente comunicación con las principales vías de acceso, colegios, zonas comerciales y playas de la zona.
Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.