Parcela urbana en venta en Jerez de la Frontera

Se ofrece conjunto de parcelas en la Urbanización Montecastillo, en Jerez de la Frontera (Cádiz), integradas en la misma Unidad de Ejecución (UE 10-12-13), dentro de un ámbito plenamente desarrollado que proviene del Plan General de 1995.

Se trata de suelo urbano consolidado, si bien queda pendiente la ejecución del vial interior privado de la manzana para garantizar el acceso definitivo a las parcelas. Se deberá establecer vinculación “ob rem” entre las parcelas resultantes con acceso por viario interior y la finca registral destinada a dicho viario, garantizando jurídicamente el acceso rodado a las futuras viviendas.

-️ Planeamiento y gestión urbanística
•Clasificación del suelo: Urbano consolidado
•Instrumento de gestión: Estudio de Detalle UE 10-12-13 aprobado definitivamente el 02/07/2003
•Proyecto de Parcelación Manzana 13 aprobado el 11/05/2005
•Proyecto de Parcelación original visado el 03/06/2004
•Proyecto de Urbanización interior de la manzana fechado el 03/06/2004
•Cédula Urbanística de fecha 24/05/2006

La Unidad de Ejecución se encuentra desarrollada urbanísticamente, quedando pendiente la materialización del vial interior privado, cuyo coste ha sido proporcionalmente descontado en la valoración de las parcelas.

- Parámetros urbanísticos
•Uso principal: Residencial
•Zona de ordenanza:
oE. Vivienda Unifamiliar Aislada y Pareada (UF/A)
oD3 Residencial Unifamiliar en Hilera (UF/P)
•Parcela mínima: 1.000 m2
•Frente mínimo: 20 metros
•Edificabilidad neta: 0,1877 m2t/m2s
•Ocupación máxima: 17%
•Altura máxima: Planta Baja + 1
•Retranqueos:
o4 m a vial y linderos medianeros
o15 m frente a espacios públicos
•Sótanos permitidos
Estos parámetros permiten el desarrollo de vivienda unifamiliar aislada o pareada de baja densidad, en un entorno residencial exclusivo.

- Entorno y localización estratégica
Ubicado en el entorno de Montecastillo, junto al circuito de Jerez y con excelentes conexiones con la A-4 y la A-641, el ámbito combina privacidad, entorno natural y cercanía a equipamientos como hospital, centros educativos, zonas comerciales y aeropuerto.
Montecastillo es una de las áreas residenciales más consolidadas y demandadas de Jerez de la Frontera, caracterizada por viviendas unifamiliares de calidad y baja densidad edificatoria.

- Oportunidad para promotores
Activo ideal para:
•Promotores especializados en vivienda unifamiliar premium
•Desarrollo de viviendas aisladas en entorno consolidado
•Inversión en suelo urbano con planeamiento aprobado
•Proyecto de baja densidad en urbanización exclusiva

La combinación de suelo urbano consolidado, planeamiento aprobado y ubicación estratégica convierte este conjunto de parcelas en una oportunidad interesante para desarrollar producto residencial de alta calidad en Jerez.

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