Parcela rústica en venta en La Línea de la Concepción

Suelo urbano consolidado para 118 viviendas con vistas panorámicas al mar y al Peñón de Gibraltar

Se pone a la venta la Parcela G3-6 del Plan Parcial “Santa Margarita” – Sector 14B-01-01, ubicada en una de las zonas residenciales con mayor proyección del Campo de Gibraltar.

Se trata de suelo urbano consolidado y finalista, listo para desarrollo mediante sistema de compensación privada, con ordenación aprobada y parámetros urbanísticos definidos.

- DATOS URBANÍSTICOS CLAVE

- Ubicación: Altos de Santa Margarita – La Línea de la Concepción (Cádiz)
- Clasificación: Suelo Urbano Consolidado
- Superficie parcela: 18.132 m2
- Edificabilidad total: 13.268 m2 techo
11.220 m2t residencial
2.048 m2t equipamiento privado (uso deportivo/social)
- Capacidad máxima: 118 viviendas unifamiliares agrupadas
- Altura permitida: PB + 2
- Ocupación máxima: 50%

Según informe de tasación de Octubre 2024, el suelo tiene la consideración de suelo urbanizado a efectos del TRLSRU (Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana)

- UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Parcela situada en un entorno incomparable:
Vistas despejadas al mar
Panorámica 180º hacia el Peñón de Gibraltar
Entorno natural consolidado
Urbanización parcialmente ejecutada con infraestructuras en buen estado

- A solo:
8 km de La Alcaidesa
6 km del centro de La Línea de la Concepción
30 km de Algeciras
Excelentes comunicaciones por E-05

⛳ ENTORNO DE ALTO NIVEL

Ubicada a escasos minutos de algunos de los mejores campos de golf del sur de Europa:
La Hacienda Links Golf Resort
San Roque Club
Alcaidesa Golf
Zona residencial en expansión con demanda nacional e internacional.

- POTENCIAL DE DESARROLLO

Promoción idónea para:
Proyecto de unifamiliares adosadas de gama media-alta
Residencial con zonas comunes privadas
Desarrollo enfocado a mercado nacional y comprador internacional
La tasación oficial establece una promoción tipo de 118 viviendas adosadas con superficie media de 95 m2 construidos sobre rasante por unidad

- OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Suelo finalista con ordenación aprobada, en enclave estratégico entre Costa del Sol y Gibraltar, en un mercado con demanda equilibrada y producto escaso de gran tamaño.
Ideal para promotor que busque:
Desarrollo inmediato
Proyecto escalable
Entorno premium con vistas al mar
Alta diferenciación comercial

- RAYMU Inmobiliaria

Especialistas en todo tipo de inmuebles, suelo y activos estratégicos
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Anuncio informativo y no contractual. Superficies aproximadas. El precio no incluye impuestos ni gastos asociados a la transmisión.