Parcela urbana en venta en La Línea de la Concepción

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Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección urbanística del Campo de Gibraltar. Ponemos a la venta la parcela G3-1 del Estudio de Detalle de la parcela G-3 del Sector 14B-01-01 de la urbanización Santa Margarita, situada en la zona más al norte del desarrollo, rodeada de nuevos crecimientos residenciales pendientes de ejecución.
Se trata de un suelo urbano con una superficie de 5.780 m2, ideal para promoción residencial unifamiliar. La parcela permite un máximo de 36 viviendas, con una edificabilidad máxima de 3.600 m2 y un coeficiente de edificabilidad de 0,622 m2/m2, lo que la convierte en una excelente oportunidad para promotores que busquen desarrollar vivienda pareada, adosada o agrupada en un entorno consolidado y en expansión.

- Parámetros urbanísticos
Número máximo de viviendas: 36 unidades
Superficie de parcela: 5.780 m2
Edificabilidad máxima: 3.600 m2
Coeficiente de edificabilidad: 0,622 m2/m2
Altura máxima permitida: Planta Baja + 2 plantas (9,5 metros)
Ocupación máxima: 50%
Retranqueos: 6 metros a calles y 3 metros a viario peatonal
Tipología permitida: unifamiliar pareada, adosada o agrupada
Referencia catastral: 9508601TF8190N0000ST

-️ Situación urbanística y planeamiento
El Estudio de Detalle de la parcela G-3 fue aprobado con fecha 29 de junio de 2004 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de julio de 2004, consolidando su ordenación pormenorizada.
Además, dicha ordenación ha sido ratificada en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea de la Concepción, en su Memoria Informativa y Justificativa, aprobado el 27 de junio de 2024, lo que refuerza la seguridad jurídica y la viabilidad del desarrollo.
Esta circunstancia aporta una garantía adicional para promotores e inversores que buscan suelo urbano con planeamiento consolidado y plenamente vigente.

- Ubicación estratégica
La parcela se ubica en la urbanización Santa Margarita, una de las zonas residenciales más demandadas del municipio, caracterizada por su baja densidad edificatoria, proximidad al litoral y excelente conexión con Gibraltar.
El entorno combina tranquilidad residencial con cercanía a servicios, playas y conexiones estratégicas, lo que incrementa su atractivo para vivienda habitual y segunda residencia.

Este activo representa una oportunidad estratégica para promoción residencial en Santa Margarita, en una zona consolidada, con parámetros definidos y planeamiento ratificado recientemente.

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