Parcela rústica en venta en Los Barrios

Se ofrece un solar urbano consolidado con licencia directa para edificar, situado en la carretera N-340, dentro del Parque Guadarranque. El activo cuenta con edificación existente y posibilidades inmediatas de desarrollo o reforma.

Superficie del suelo: 1.151 m2
Edificabilidad total: 680 m2t
Unidades edificables: 2
Clasificación urbanística: Solar (urbano consolidado)
Calificación: Actividad económica
Ordenanza de aplicación: ZO.7.6. Terciario
Referencia catastral: 1887902TF8018N0001BD
Cuota de participación en el ámbito: 100 %
Además, en la parcela existe una construcción de 413 m2 susceptible de reforma, junto con piscina propia, lo que permite plantear diferentes alternativas: rehabilitación, demolición y nueva edificación, o un modelo híbrido que combine ambas opciones.

- Potencial adicional: existe la posibilidad de sumar terrenos anexos, alcanzando una superficie total de 5.078,50 m2 de suelo y una edificabilidad de 3.174,06 m2t, lo que multiplica la escala del proyecto y abre la puerta a un desarrollo de mayor envergadura.

Ubicación estratégica

El solar se ubica en el Parque Guadarranque, con acceso inmediato a la carretera N-340 y conexión directa con los principales núcleos del Campo de Gibraltar y la Costa del Sol. La zona combina tranquilidad residencial con excelentes comunicaciones y servicios, lo que lo hace atractivo tanto para primera como para segunda residencia.

Valor añadido para el inversor

Solar urbano directo: licencia inmediata para solicitar obras.
Construcción existente con piscina: 413 m2 para reformar y aprovechar como vivienda turística o activo comercial.
Escalabilidad del proyecto: opción de sumar parcelas anexas hasta más de 5.000 m2 de suelo y 3.174 m2t edificables.
Flexibilidad de inversión: viable para un proyecto de rehabilitación a corto plazo o para un desarrollo residencial de mayor escala a medio plazo.