Parcela urbana en venta en San Roque

Este solar terciario en San Roque (Cádiz) se posiciona como una oportunidad estratégica dentro de uno de los entornos industriales con mayor crecimiento del Campo de Gibraltar: el Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), una zona en plena expansión empresarial y con alta demanda de espacios comerciales y de servicios.

Con una superficie de 1.156,77 m2, 100% de propiedad y una edificabilidad de hasta 1.388,12 m2, permite el desarrollo de hasta 6 unidades comerciales, adaptándose a múltiples estrategias: desde la promoción para alquiler hasta la venta individualizada o explotación directa.

Además, según las ordenanzas del PPO del Área 001-TA, Sector 1 “Finca La Pólvora” (Barriada de Taraguilla, T.M. de San Roque), el activo se encuentra calificado como TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial), lo que refuerza su idoneidad para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios.

- Flexibilidad total para el inversor: desarrollo propio, generación de rentas o revalorización mediante reventa.

- Ubicación estratégica y conexiones clave

El activo se encuentra en un enclave privilegiado dentro del arco industrial de la Bahía de Algeciras:

- Estación de tren de San Roque: a tan solo 5 minutos en coche

- Polígono Industrial de Guadarranque: a 8 minutos

- Polígono Industrial de Palmones (Los Barrios): a 10 minutos

- Acceso directo a la A-7, principal eje de conexión de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar

Esta conectividad garantiza un flujo constante de actividad empresarial y logística, clave para cualquier desarrollo terciario.

-️ Entorno empresarial en crecimiento

El Polígono Industrial La Pólvora destaca por:

- Crecimiento sostenido en implantación de empresas

- Presencia de actividad industrial, logística y de servicios

- Zona en expansión con demanda real de espacios comerciales

- Infraestructuras consolidadas y en desarrollo

Todo ello lo convierte en un entorno ideal para negocios orientados tanto a empresas como a clientes finales.

- Características principales

- Superficie: 1.156,77 m2

- Edificabilidad: 1.388,12 m2

- Capacidad: hasta 6 unidades comerciales

✅ Suelo urbano consolidado

- Planeamiento aprobado (Plan Parcial)

-️ Calificación urbanística: TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial)

- Referencia catastral: 2299103TF8029N0001AA

- Ubicación: Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), San Roque – Cádiz
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