Parcela urbana en venta en San Roque

Oportunidad de inversión en el núcleo urbano de San Roque (pueblo): suelo urbano consolidado con alta edificabilidad y posibilidad de desarrollo Planta Baja + Cuatro Alturas (B+4) en tipología plurifamiliar, permitiendo además uso comercial/terciario en parte de la planta baja.
Un activo estratégico para promotores que buscan producto residencial en zona con demanda real y limitada oferta de obra nueva.

- Ubicación Estratégica – Zona de Nueva Expansión
El solar se sitúa en área de crecimiento urbano, con desarrollo residencial progresivo y buena integración con el casco consolidado.

✔ Fácil conexión con autovía, facilitando desplazamientos hacia polos económicos del Campo de Gibraltar
✔ Cercanía a áreas industriales y logísticas
✔ Entorno con servicios, equipamientos y comercio de proximidad
✔ Zona con demanda sostenida de vivienda habitual

La conectividad y el dinamismo económico del entorno posicionan este activo como una opción muy sólida tanto para venta directa como para explotación en alquiler.

- Parámetros Urbanísticos
- Superficie de parcela: 3.431 m2
- Edificabilidad uso mayoritario (residencial): 10.550 m2
- Edificabilidad otros usos (terciario/comercial): 2.102 m2
- Edificabilidad total estimada: 12.652 m2
- Número máximo de viviendas: 97 unidades
- Tipología: Plurifamiliar
- Altura permitida: Planta Baja + 4
- Clasificación: Urbano consolidado

- Contexto de Mercado: Escasez de Obra Nueva
San Roque pueblo presenta actualmente:
- Escasa promoción de obra nueva en curso
- Necesidad real de vivienda para primera residencia
- Creciente demanda de alquiler estable

Existe una alta necesidad de vivienda para trabajadores vinculados a la industria, logística y sector servicios de la zona, lo que genera una oportunidad clara para:
- Producto Build to Sell enfocado a vivienda habitual
- Producto Build to Rent orientado a trabajadores desplazados y residentes permanentes
- Proyecto mixto que combine venta de parte de la promoción y retención patrimonial

La combinación de demanda residencial estructural + escasez de oferta nueva favorece una comercialización ágil y un escenario atractivo de absorción.

- Enfoque para Perfil Inversor
Este activo permite:
- Optimizar repercusión €/m2t en zona con crecimiento
- Incorporar locales comerciales que aporten rentabilidad adicional
- Desarrollar un proyecto escalable por fases
- Captar demanda tanto de comprador finalista como de inversor patrimonial

Su ubicación estratégica dentro del Campo de Gibraltar, junto con la actividad económica industrial y de servicios de la zona, refuerza la estabilidad de la inversión.

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