Parcela urbana en venta en Benicarló

Referencia Catastral 1573708BE8717S0001SU
Localización Física Avenida Llibertat nº 8, 12580 Benicarló (Castellón)
Clase y Uso Principal Urbano — Suelo sin edificar
Superficie Gráfica (Suelo) 193 m2

Entorno Inmediato Fachada directa a la Plaza de Cupello y delimitación con zona verde pública.

Afecciones Especiales Cartografía oficial indica una reserva de dos plantas en subsuelo para aparcamientos públicos bajo el espacio de la plaza colindante.

Ventaja Comercial Competitiva:

La orientación de la parcela hacia la Plaza de Cupello garantiza de forma permanente luz natural, ventilación
óptima y vistas despejadas, impidiendo que futuras edificaciones bloqueen la fachada principal. Este factor
incrementa de forma directa el valor del producto residencial final frente a parcelas en calles interiores.

2. Potencial de Desarrollo y Edificabilidad

Conforme a la normativa urbanística aplicable para esta tipología de manzana cerrada (Altura Máxima de 4
plantas: Planta Baja + 3 alturas), se estima el siguiente cuadro de superficies construibles teóricas (m2 de
techo):

Planta / Nivel Uso Propuesto Ocupación % Superficie Construida

Planta Baja Zonas Comunes / Zaguán / Garajes o Comercial 100% 193,00 m2
Planta Primera Residencial Plurifamiliar
85% (deduciendo patios) 164,05 m2
Planta Segunda Residencial Plurifamiliar
85% (deduciendo patios) 164,05 m2
Planta Tercera Residencial Plurifamiliar (Áticos)
85% (deduciendo patios) 164,05 m2

Total Edificabilidad Estimada (Techo Total) 685,15 m2t

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