Parcela rústica en venta en Santa Lucía de Tirajana
Detalles
254.000 €
Descubre estas excepcionales parcelas urbanizables en conjunto de 443.70 m2 totales, ubicadas en la zona de Pozo Izquierdo, Santa Lucía de Tirajana. Con una orientación noreste que garantiza luminosidad durante todo el día. Este terreno es ideal para desarrollar tu proyecto residencial o inversión inmobiliaria.No pierdas la oportunidad de construir tu hogar soñado o hacer crecer tus inversiones en uno de los entornos más atractivos del archipiélago canario.
Para la adquisición de dos parcelas urbanizables de 254.000 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:
1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales) Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:
Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
Coste estimado: Entre 508 € y 1.270 €
Registro de la Propiedad: Para un valor entre 150.253,04 € y 601.012,10 €, el arancel aplicable es del 0,3%.
Coste fijo: 762 €
.
Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos
Coste medio: 300 €
2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal) El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.
Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD) Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios:
IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias
Coste: 17.780 €.
AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas
Coste: 2.540 €.
Total Impuestos Escenario A: 20.320 €.
Escenario B: Compra a un Particular (ITP) Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO)
ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026
Coste: 16.510 €.
Nota sobre la Base Imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (254.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro. En caso de inexistencia de este último, se aplican los coeficientes multiplicadores sobre el valor catastral según el municipio. Consideración para 2026: Para el ejercicio 2026, la edad para acceder a posibles tipos reducidos por juventud se incrementa de los 35 a los 40 años. No obstante, dado que el precio de 254.000 € supera los límites habituales para beneficios sociales (como el tope de 150.000 € o 200.000 € para vivienda habitual), se aplica generalmente el tipo del 6,5%. El plazo para liquidar estos impuestos es de un mes (o 30 días hábiles) desde la firma de la escritura
Para la adquisición de dos parcelas urbanizables de 254.000 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:
1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales) Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:
Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
Coste estimado: Entre 508 € y 1.270 €
Registro de la Propiedad: Para un valor entre 150.253,04 € y 601.012,10 €, el arancel aplicable es del 0,3%.
Coste fijo: 762 €
.
Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos
Coste medio: 300 €
2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal) El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.
Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD) Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios:
IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias
Coste: 17.780 €.
AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas
Coste: 2.540 €.
Total Impuestos Escenario A: 20.320 €.
Escenario B: Compra a un Particular (ITP) Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO)
ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026
Coste: 16.510 €.
Nota sobre la Base Imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (254.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro. En caso de inexistencia de este último, se aplican los coeficientes multiplicadores sobre el valor catastral según el municipio. Consideración para 2026: Para el ejercicio 2026, la edad para acceder a posibles tipos reducidos por juventud se incrementa de los 35 a los 40 años. No obstante, dado que el precio de 254.000 € supera los límites habituales para beneficios sociales (como el tope de 150.000 € o 200.000 € para vivienda habitual), se aplica generalmente el tipo del 6,5%. El plazo para liquidar estos impuestos es de un mes (o 30 días hábiles) desde la firma de la escritura
- hace 11 horas
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