Parcela urbana en venta en Santa Lucía de Tirajana
Detalles
1.788.000 €
Oportunidad única de adquirir una espectacular parcela urbana de 2.980 m2 en la prestigiosa Urbanización Los Canarios (vecindario), ideal para desarrolladores e inversores del sector inmobiliario. Este terreno ofrece un gran potencial para construir un edificio que incluya atractivas zonas comunes como piscina, jardines paisajísticos y áreas recreativas infantiles, proporcionando así calidad de vida a sus futuros residentes y facilitando su promoción.
Ubicada en una zona estratégica con alta demanda habitacional, esta propiedad cuenta con fácil acceso a servicios cercanos tales como supermercados, colegios y centros médicos. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y proximidad a espacios naturales ideales para actividades al aire libre.
Para la adquisición de una parcela urbana de 1.788.000,00 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:
1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales):
Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:
Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
Coste estimado: Entre 3.576,00 € y 8.940,00 €.
Registro de la Propiedad: Al ser el precio superior a 601.012,10 €, se aplica el arancel del 0,2%.
Coste fijo: 3.576,00 €.
Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos.
Coste medio: 300 €.
2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal):
El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.
Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD) Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios.
IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias.
Coste: 125.160,00 €.
AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas.
Coste: 17.880,00 €.
Total Impuestos Escenario A: 143.040,00 €.
Escenario B: Compra a un Particular (ITP):
Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO).
ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026.
Coste: 116.220,00 €.
Nota sobre la Base Imponible: El impuesto se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (1.788.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro.
Consideración para 2026: Dado el elevado valor de la parcela (superior a los límites de 150.000 € o 200.000 € mencionados para beneficios sociales), es improbable que esta operación pueda acogerse a los tipos reducidos de ITP (4% o 5%) o AJD (0,40%), incluso si el comprador es menor de 40 años o el suelo se destina a vivienda habitual.
Para más información sobre el plan urbanístico vigente que afecta la zona o detalles adicionales sobre este atractivo proyecto residencial no dude en contactarnos; estaremos encantados de atenderle personalizadamente.
Ubicada en una zona estratégica con alta demanda habitacional, esta propiedad cuenta con fácil acceso a servicios cercanos tales como supermercados, colegios y centros médicos. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y proximidad a espacios naturales ideales para actividades al aire libre.
Para la adquisición de una parcela urbana de 1.788.000,00 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:
1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales):
Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:
Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
Coste estimado: Entre 3.576,00 € y 8.940,00 €.
Registro de la Propiedad: Al ser el precio superior a 601.012,10 €, se aplica el arancel del 0,2%.
Coste fijo: 3.576,00 €.
Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos.
Coste medio: 300 €.
2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal):
El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.
Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD) Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios.
IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias.
Coste: 125.160,00 €.
AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas.
Coste: 17.880,00 €.
Total Impuestos Escenario A: 143.040,00 €.
Escenario B: Compra a un Particular (ITP):
Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO).
ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026.
Coste: 116.220,00 €.
Nota sobre la Base Imponible: El impuesto se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (1.788.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro.
Consideración para 2026: Dado el elevado valor de la parcela (superior a los límites de 150.000 € o 200.000 € mencionados para beneficios sociales), es improbable que esta operación pueda acogerse a los tipos reducidos de ITP (4% o 5%) o AJD (0,40%), incluso si el comprador es menor de 40 años o el suelo se destina a vivienda habitual.
Para más información sobre el plan urbanístico vigente que afecta la zona o detalles adicionales sobre este atractivo proyecto residencial no dude en contactarnos; estaremos encantados de atenderle personalizadamente.
- hace 3 días
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