Parcela urbana en venta en León

Características Generales:Se trata de un conjunto de 18 suelos urbanizables que requieren parte de la gestión para su desarrollo. Entre estos pasos se encuentran la formación de la Junta de Compensación, la elaboración del Proyecto de Actuación, Reparcelación y el Proyecto de Urbanización. Su uso principal es residencial, destinando el 50% de su superficie a viviendas protegidas. El total de viviendas previstas asciende a 805, distribuidas en un terreno de 45.988,00 m².Tipología de Viviendas y Usos:Se considera una única vivienda dos entre 50 y 70 m², categorizadas como Vivienda Joven. Establecemos un tamaño medio de viviendas entre 80 y 90 m², dividiéndose en 402 viviendas libres y 403 viviendas protegidas con la misma edificabilidad. Además, se regula un 20% adicional (22.997,40 m²) para otros usos, que se asocian principalmente a locales comerciales. La tipología residencial predominante es plurifamiliar en bloques lineales, en dos variedades distintas.Para los aparcamientos, se establece una proporción de 1 plaza por cada 100 m² construidos. Estas plazas, un total de 1.150, estarán ubicadas bajo rasante, por lo que no afectan a la edificabilidad.Participación y Fases:Las parcelas representan un 61,00% del sector total. Basado en este porcentaje, se han calculado todos los valores. En el método residual, se considera un ritmo de venta medio para el desarrollo completo del sector, con especial atención al desarrollo vecino "La Granja". El proyecto se divide en tres fases de 24 meses cada una, con 268 viviendas en las primeras dos fases y 269 en la tercera. Se construirán 350 plazas de garaje y un trastero por vivienda en cada fase, así como 1/3 de la superficie total de locales comerciales, sumando 116.610,97 m².Datos Catastrales:Estos terrenos son suelos urbanizables del sector ULD10-01, con uso predominante residencial plurifamiliar. Están regulados por el Plan Parcial aprobado el 25-12-2012, que establece las especificaciones detalladas. El uso óptimo resulta de aplicar la ficha resumen del Plan Parcial, determinando metros edificables lucrativos por tipo de bloque residencial, vivienda libre y protegida, y otros usos compatibles.Referencias Catastrales:24900A005000330000RG 24900A005100270000RM 24900A005000220000RS 24900A005000280000RB 24900A005000830000RI 24900A005100270000RM 24900A005000820000RX 24900A005000260000RW 24900A005000240000RU 24900A005000680000RL 24900A005000310000RB24900A005000190000RS 24900A005000830000RI 24900A005000210000RE 24900A005000800000RR 24900A005000830000RI 24900A005000230000RZ 24900A005000280000RB En resumen, se trata de un proyecto de desarrollo urbano en León, compuesto por 18 suelos urbanizables con un enfoque residencial, que requiere una serie de gestiones y etapas para su completa realización. Estas parcelas ofrecen oportunidades tanto para viviendas protegidas como libres, y también contempla áreas comerciales y de estacionamiento para satisfacer las necesidades de la comunidad futura.