Parcela urbana en venta en León

Descripción General:Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un suelo urbano no consolidado. Aunque tiene costes pendientes relacionados con la urbanización, estos han sido cuidadosamente estimados y considerados en la valoración.Aspectos Financieros:Costes de Urbanización: Se han previsto costes de urbanización basados en lo establecido en la ficha del sector y conforme a lo que dicta la Ley para S. Locales. Estos se han estimado en 36,06€/m², resultando en un total bruto de 4.256.070,48€ para todo el sector.Costes de Gestión: Sobre el valor total, se añade un 8% adicional (340.485,64€) por conceptos de gestión, llevando la repercusión final a 38,94€ por metro cuadrado de sector bruto.Características del Terreno:Superficie: El terreno abarca 2.766,00 m2, lo que representa el 2,34% del sector completo.Edificabilidad: Posee una edificabilidad total de 1.636 m2t, distribuidos de la siguiente manera:Vivienda Colectiva Libre: 635 m2t (6 unidades).Vivienda Colectiva VPO (Vivienda de Protección Oficial): 635 m2t (6 unidades) - correspondiendo al 50%.Aparcamiento B/R Libre: 217 m2 (8 unidades).Aparcamiento B/R VPO: 149 m2 (6 unidades).Locales Comerciales: 224 m2 (1 unidad).Normativas y Regulaciones:El porcentaje designado para las viviendas de VPO es del 50%, en concordancia con la Orden FOM/119/2011 que aprobó la modificación nº2 del PGOU de León. Esta adaptación busca cumplir con el artículo 38 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, específicamente en sectores de suelo Urbano No Consolidado. Para mantener la densidad máxima de uso y garantizar superficies comerciales adecuadas, se ha adoptado un reparto del 25% para otros usos; 37,50% destinado a viviendas libres y el restante 37,50% para VPO.Conclusión:Este terreno no consolidado representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto con potencial de crecimiento y retorno. Con una planificación clara y una estructura de costes bien definida, está listo para ser el cimiento de futuros desarrollos residenciales y comerciales. Contáctenos para más información y detalles sobre esta propuesta.