Parcela rústica en venta en Coín

Se ofrece conjunto de parcelas ubicadas en la Carretera de Coín correspondientes a las parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3, con una excelente proyección para desarrollo residencial plurifamiliar en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del entorno.

La ubicación estratégica del sector, junto con el avanzado estado de tramitación urbanística, convierten esta operación en una oportunidad especialmente atractiva para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de volumen con alta capacidad de comercialización y rentabilidad.

Parámetros urbanísticos:
* Superficie parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3: 5707 m2
* Número máximo de viviendas: 101 viviendas (tipología PB + 3)
* Superficie edificable residencial: 13.206 m2t.
* Superficie edificable comercial: 405 m2t.

Situación urbanística:
* Proyecto de Reparcelación aprobado e inscrito en el Registro de la Propiedad de Coín.
* Proyecto de Urbanización presentado y con decreto de aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento para el inicio de las obras. PEM actualizado a 2026: 2.400.000 €. A las parcelas objeto de venta les corresponde el 50% del coste de urbanización (1.200.000 €).
* El resto de propietarios minoritarios han mostrado conformidad para asumir su parte y proceder al inicio de las obras de urbanización.

Condiciones económicas:
* Precio de venta parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3: 3.500.000 €.
* Coste estimado de urbanización correspondiente: 1.200.000 €.

Estudio de viabilidad orientativo:
Según estudio de viabilidad realizado considerando un precio medio de venta de 2.300 €/m2t —valor competitivo y razonable para la zona—, el proyecto presenta unas cifras muy atractivas
Ingresos estimados por ventas: 30.000.000 €.
Costes totales estimados: 23.000.000 €.

Los costes contemplan suelo, urbanización, construcción, honorarios técnicos, licencias, comercialización y demás gastos asociados al desarrollo.