Parcela rústica en venta en Vélez-Málaga zona Almayate

Almayate (Málaga costa oriental) con estudio comercial y urbanístico realizado a tan solo 1km de la playa y prácticamente sin desnivel. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Se ha propuesto un estudio de detalle con 84 pareadas de 120 mts construidos y 100 metros de parcela exterior, los cuales ya se han estudiado comercialmente por la consultora Grupo Presente entregando una construcción más atractiva y un proyecto viable: Propuesta ZV Pública 4.158,6 m2 Equipamiento 4.351,8 m2 Viario 13.711,1 m2 Residencial 10.113,9 m2 techo - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Grupo Presente Consulting ya ha identificado la demanda de los inmuebles pareados. En el estudio de mercado primario se especuló con una demanda predominantemente extranjera en edad de jubilación con intereses similares, atraídos por una vida rural, cerca del mar, sin suprimir comodidades como comercios, transporte o comunicaciones y con inclinación por las tendencias ecológicas. Estos clientes sienten la necesidad de escapar de las zonas masificadas, con poca naturaleza y buscan espacios libres y entornos rurales. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DEMANDA REAL Demografía: Belgas (37%), franceses (28%), ingleses (17%), suecos (8%), alemanes (4%), españoles (3%) y noruegos (3%). Edades: 45-55 (43%), 55-65 (29%) 35-45 (21%) 65-75 (7%) Situación laboral: Con opción de teletrabajo (42%), prejubilados (28%), jubilados 17%, trabajo estable (13%) Economía: Al contado (67%), financiado menos del 80% (32%), financiando el 90% (1%) Uso: Permanente (73%), ocasional (19%), inversión (8%) Estado civil: Matrimonios sin hijos a cargo (39%) con hijos (61%) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - El suelo esta situado a 28 kilómetros al este de Málaga, a 3 al oeste de Torre del Mar, junto a la carretera N-340a, con 1 km de distancia a la playa. En sus cercanías se hallan los asentamientos arqueológicos fenicios del cortijo Los Toscanos y la necrópolis de jardín, así como las canteras de las que se extrajeron los materiales necesarios para la construcción de la Catedral de Málaga. Fue la principal alquería del período nazarí del territorio de la Axarquía (Alquería de Almayate) 1.755 habitantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En cumplimiento con el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa de que no están incluidos en el precio los gastos de notaría y registro, los servicios de intermediación financiera, de representación y/o de personal shopper inmobiliario que se contraten, los gastos de gestión y de presentación de documentos ante las administraciones públicas, compañías de suministros (agua, luz, gas, etc.) y comunidad de propietarios, los impuestos sujetos a la transmisión como el ITP para inmuebles de segunda mano (o IVA y AJD en el caso de inmuebles de nueva construcción) y otros gastos inherentes. Además, al precio de los honorarios habrá que añadirle el IVA correspondiente al servicio prestado, salvo en aquellos casos en los que esté exenta dicha aplicación del IVA como se establece para algunos servicios como los de intermediación financiera. Se informa también que los propietarios de inmuebles podrán aceptar, rechazar o ignorar libremente las ofertas/propuestas que estimen oportunas, por lo que la agencia en sus funciones de intermediación y asesoría inmobiliaria no se hace responsable de las decisiones que pudieran tomar las partes ni de los acuerdos que se pacten entre ellas. En el caso de compraventa de inmuebles, se recomienda presentar ofertas/propuestas por escrito que no sean inferiores al precio publicado y entregando por anticipado como mínimo entre un 10% ó un 30% del precio total como prueba de las intenciones de consumar la transacción. La parte propietaria también podrá tener en cuenta las necesidades de financiación de la parte compradora...