Parcela urbana en venta en Gandesa

LOCAL INDUSTRIAL EN GANDESA (TARRAGONA)
FINCA 1
Local de 2006 m2, ubicado en Gandesa. Según catastro tenemos en la planta sótano un almacén de 508 m2, aparcamiento de 445 m2 y un almacén de 50 m2. Y en planta baja tenemos un almacén de 549 m2, otro de 402 m2 y otro de 52 m2.
FINCA 2
Suelo sin edificar de 346 m2
FINCA 3
Oficinas construidas en año 2007, con un solar de 563 m2 y una edificación de 535 m2 construidos de las cuales, hay 15 m2 de almacén, 262 m2 púbplico y 258 m2 aparcamiento, según catastro.
Según la propiedad, se pueden construir 30 pisos ya que el edificio está preparado para una remonta, hay los huecos para los ascensores, y podrían salir 30 plazas de parking abajo.
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[IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].
- El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro y posibles costes de financiación.
- Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.
- Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.
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ANÁLISIS APROXIMADO: *ES INFORMACIÓN QUE HEMOS ENCONTRADO POR INTERNET, FALTA SOLICITAR CERTIFICADO URBANÍSTICO
Normativa y Usos (POUM Gandesa)
Basado en la ubicación de estas fincas (zona de ensanche/industrial consolidado de Gandesa), la normativa se rige por el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM):

Uso Industrial (Referencia ...01TE)
Estado: Edificación de 1850 destinada principalmente a Almacén (más de 1.000 m2) y aparcamiento.

Usos permitidos: Generalmente admite industria ligera, talleres, logística y almacenamiento comercial.

Restricciones: Al ser una construcción antigua, cualquier rehabilitación mayor requerirá comprobar si existe algún grado de protección patrimonial en el catálogo municipal.Uso Terciario/Oficinas (Referencia ...02FE)
Estado: Edificación moderna (año 2007) con uso de Oficinas, que incluye un área de uso Público de 262 m2 y aparcamiento.

Usos permitidos: Servicios profesionales, sedes corporativas, o posiblemente transformación a comercial (sujeto a licencia).

Suelo sin Edificar (Referencia ...03ME)
Estado: Clasificado como Suelo sin edificar.

Potencial: Funciona como reserva de suelo o espacio complementario para las parcelas colindantes. Su edificabilidad dependerá de si se agrupa con las anteriores o se desarrolla de forma independiente siguiendo las alineaciones del vial (Carrer Trenta-Dos).

3. Consideraciones Importantes
Ubicación estratégica: Las parcelas están contiguas o muy cercanas, lo que sugiere una oportunidad de unificación de proyecto para una actividad que requiera almacén, oficinas y campa de maniobras o parking.

Verificación técnica: Es imprescindible solicitar una Cédula Urbanística en el Ayuntamiento de Gandesa para confirmar los parámetros exactos (altura máxima, ocupación de parcela y si existe afectación por viales).