Parcela rústica en venta en Aldaia

Es un excelente solar de 17.76 metros de frente por 11, 05 metros de fondo. Total 196 m2.
Ideal para construir Planta Baja, mas 3 alturas mas Ático.

A continuación detallamos algunas consideraciones generales sobre las posibilidades de construcción.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Superficie del solar: 196 m2

Alturas:
•Planta baja
•Planta 1ª
•Planta 2ª
•Planta 3ª
•Ático (retranqueado)
Uso previsto: Residencial con bajos comerciales
Tipología: Edificio plurifamiliar en manzana cerrada

-️ PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN POR PLANTA
- PLANTA BAJA – 196 m2
2 Locales comerciales: 2 x 70 m2 aprox. (fachada divisible)
Zaguán/portal de acceso a viviendas: 15 m2
Cuarto de instalaciones + trasteros: 15 m2
Ascensor y escalera: 26 m2
Posibilidad de transformar parte del fondo en garajes si la normativa lo permite.

- PLANTA 1ª, 2ª y 3ª – 180 m2 útiles aprox. por planta
Planta 1: 4 Estudios de 40 metros cada uno.
Planta 2 y 3: 4 viviendas de 80 metros cada una, con 2 o 3 habitaciones.
Salón-comedor con cocina abierta
Balcón o mirador en fachadaEficiencia máxima del espacio: núcleo de comunicaciones central, viviendas simétricas a cada lado.
⬛ ÁTICO – 140 m2 construidos (retranqueado)
2 viviendas de 60 m2 útiles + terrazas de 20 m2
2 habitaciones
1 baño
Cocina-salón-comedor
Terraza privada en planta
- TOTALES ESTIMADOS
ElementoNº unidadesSuperficie útil aprox.
Locales comerciales2140 m2
Estudios/Viviendas:4 160 m2
Viviendas Piso 2 y 3: 4 320 m2
Viviendas ático2120 m2 + 40 m2 terraza
Zonas comunes-80 m2

✅ VENTAJAS DEL DISEÑO
Alta rentabilidad: 10 viviendas + 2 locales

Posibilidad de venta o alquiler mixto
Diseño compacto, eficiente y urbano
Fácil tramitación si cumple normativa local (alineación, retranqueos, fondo edificable)
Imagen generada por Inteligencia Artificial
La distribución de las posibles viviendas son a modo ilustrativo. El Comprador planteará su mejor propuesta de construcción