Parcela urbana en venta en La Pobla de Vallbona

INFORMACION IMPORTANTE SACADA DEL INFORME URBANISTICO DEL AYUNTAMIENTO:

Para determinar la superficie edificable total, debemos basarnos en los coeficientes establecidos para la Zona Monte Colorado (Clave R.4) detallados en el informe técnico.
La capacidad de edificación se calcula multiplicando la superficie total de las parcelas por el coeficiente de edificabilidad neta definido en la normativa.

1.Superficie Total del Terreno.
El informe identifica tres parcelas catastrales con las siguientes superficies gráficas:
Parcela 1 (9169501YJ1896N0001EM): 1.505
m2
Parcela 2 (9169502YJ1896N0001SM): $1.548m2
Parcela 3 (9169503YJ1896N0001ZM): $1.104m2
Superficie total de las parcelas: $4.157m2.

2.Capacidad Edificable (Techo Máximo)
Según la ordenanza pormenorizada para la zona R.4, el aprovechamiento máximo es:
Coeficiente de Edificabilidad Neta: $0,30m2t/m2.
Cálculo: 4.157m2 x 0,30 = 1.247,10m2 de techo total.
Esta es la superficie total construida permitida (sumando todas las plantas), sin contar sótanos o semisótanos en ciertos supuestos

3.Ocupación Máxima (Huella en Planta)
Además del total de metros construidos, la normativa limita cuánto terreno puede ocupar la edificación en la planta baja:
Ocupación Máxima: 60% de la superficie de la parcela
Cálculo: 4.157m2 x 0,60 = 2.494,20m2 de ocupación máxima en planta.

Nota importante sobre el uso:
El uso dominante es la vivienda unifamiliar aislada9.
Aunque la Parcela 1 tiene actualmente una construcción de 3.800m2 destinada a espectáculos (construida en 1978), el informe indica que el uso de "Espectáculos" es ahora incompatible con la zona.

4.Limitaciones Críticas
Es fundamental tener en cuenta que, aunque existe esta superficie edificable teórica, el informe advierte que:
No tiene condición de solar: La parcela no puede edificarse actualmente porque la urbanización de la calle no está finalizada.
Servicios pendientes: Faltan el acceso rodado pavimentado, suministro de agua, energía eléctrica con potencia suficiente y conexión a la red de alcantarillado.
Deber de urbanizar: Para obtener la condición de solar y poder construir, el propietario debe realizar y costear las obras de urbanización necesarias.