Parcela urbana en venta en Meliana
Detalles
450.000 €
REF 08680 SALICO OFRECE oportunidad de compra de un terreno urbano en la población de MELIANA
Actualmente hay una nave construida de 1.990 m2 y una campa
Disponemos de un proyecto posible de edificicación
17 viviendas de 81 m2 a 154 m2 en planta baja + 2 alturas
25 plazas de aparcamiento de 10 m2 aprox. + 28 trasteros de tamaño variable
Los costes previsibles son:
DEMOLICIÓN NAVE:
Coste Total del Terreno "Listo para Construir":
Compra: 450.000 €
Demolición (media): +160.000 €
Gastos legales/tasas: +20.000 €
Total Suelo Acondicionado:
630.000 €.
Precio por m2 efectivo:
470 €/m2.
Aún tras gastar 180.000 € en demolición, pagas 470 €/m2. En el mercado actual de Meliana, el suelo urbano consolidado vale 1.000 - 1.500 €/m2. Tienes un ahorro inmediato de más del 50-60% sobre el valor de mercado solo por haber comprado barato y asumido la demolición
Ingresos Potenciales (Revisados):
17 Viviendas (promedio 90-100 m2 útiles):
1.700 m2 útiles.
Precio venta media (obra nueva en Meliana): 3.000 €/m2 (conservador) a 3.500 €/m2 (optimista)
Ingresos Viviendas: 5.100.000 € - 5.950.000 €.
25 Plazas de Garaje (25.000 € c/u): 625.000 €.
28 Trasteros (8.000 € c/u): 224.000 €.
Total Ingresos Estimados:
5.950.000 € a 6.800.000 €.
Costes Totales del Proyecto (Estimación):
Suelo Acondicionado: 630.000 €.
Construcción (Bajo + 2 + Sótano):
El sótano es costoso. Asumamos 2.200 m2 construidos (incluido sótano).
Coste: 2.200 €/m2 x 2.200 m2 = 4.840.000 €.
Gastos (Honorarios, IAPE, marketing, financiación, tasas construcción):
15% de los costes directos = 820.000 €.
Total Costes:
6.290.000 €.
Beneficio Neto Estimado:
Ingresos (6.400.000 € media) - Costes (6.290.000 €) =
110.000 € (Margen bajo, escenario pesimista de construcción).
Corrección: Si logras vender las viviendas a 3.200 €/m2 (muy probable en Meliana por la escasez) o reduces el coste de construcción a 2.000 €/m2 (optimización), el margen se dispara.
Escenario Realista (Venta a 3.200 €/m2): Ingresos
6.800.000 €. Costes
6.300.000 €. Beneficio: +500.000 €.
Escenario Optimista (Venta a 3.400 €/m2 + costes controlados): Beneficio: +700.000 € a 900.000 €.
ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE Y PUEDE CONTENER ERRORES. SE MUESTRA A TITULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.
Actualmente hay una nave construida de 1.990 m2 y una campa
Disponemos de un proyecto posible de edificicación
17 viviendas de 81 m2 a 154 m2 en planta baja + 2 alturas
25 plazas de aparcamiento de 10 m2 aprox. + 28 trasteros de tamaño variable
Los costes previsibles son:
DEMOLICIÓN NAVE:
Coste Total del Terreno "Listo para Construir":
Compra: 450.000 €
Demolición (media): +160.000 €
Gastos legales/tasas: +20.000 €
Total Suelo Acondicionado:
630.000 €.
Precio por m2 efectivo:
470 €/m2.
Aún tras gastar 180.000 € en demolición, pagas 470 €/m2. En el mercado actual de Meliana, el suelo urbano consolidado vale 1.000 - 1.500 €/m2. Tienes un ahorro inmediato de más del 50-60% sobre el valor de mercado solo por haber comprado barato y asumido la demolición
Ingresos Potenciales (Revisados):
17 Viviendas (promedio 90-100 m2 útiles):
1.700 m2 útiles.
Precio venta media (obra nueva en Meliana): 3.000 €/m2 (conservador) a 3.500 €/m2 (optimista)
Ingresos Viviendas: 5.100.000 € - 5.950.000 €.
25 Plazas de Garaje (25.000 € c/u): 625.000 €.
28 Trasteros (8.000 € c/u): 224.000 €.
Total Ingresos Estimados:
5.950.000 € a 6.800.000 €.
Costes Totales del Proyecto (Estimación):
Suelo Acondicionado: 630.000 €.
Construcción (Bajo + 2 + Sótano):
El sótano es costoso. Asumamos 2.200 m2 construidos (incluido sótano).
Coste: 2.200 €/m2 x 2.200 m2 = 4.840.000 €.
Gastos (Honorarios, IAPE, marketing, financiación, tasas construcción):
15% de los costes directos = 820.000 €.
Total Costes:
6.290.000 €.
Beneficio Neto Estimado:
Ingresos (6.400.000 € media) - Costes (6.290.000 €) =
110.000 € (Margen bajo, escenario pesimista de construcción).
Corrección: Si logras vender las viviendas a 3.200 €/m2 (muy probable en Meliana por la escasez) o reduces el coste de construcción a 2.000 €/m2 (optimización), el margen se dispara.
Escenario Realista (Venta a 3.200 €/m2): Ingresos
6.800.000 €. Costes
6.300.000 €. Beneficio: +500.000 €.
Escenario Optimista (Venta a 3.400 €/m2 + costes controlados): Beneficio: +700.000 € a 900.000 €.
ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE Y PUEDE CONTENER ERRORES. SE MUESTRA A TITULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.
- hace 6 horas
- 1.990 m2
- 226,13 €/m2
Salico Servicios Inmobiliarios
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