Parcela rústica en venta en Requena

Presentamos una oportunidad única de inversión en el término de Requena, una propiedad de 24,13 hectáreas que combina tradición, biodiversidad y un potencial excepcional para la producción de uva de alta gama.
Ubicada a 700 metros de altitud, en las proximidades del Parque Natural de las Hoces del Cabriel, esta finca ofrece un microclima ideal y un entorno paisajístico inigualable.

Viñedos de Excelencia (Variedad Bobal)
El corazón de la finca lo componen 4,07 hectáreas de viñedo de secano con una antigüedad de entre 60 y 100 años.
Calidad Premiada: La uva de variedad Bobal producida aquí es altamente valorada por las bodegas de la zona, habiendo dado lugar a vinos con múltiples nominaciones y premios nacionales e internacionales.
Producción Selecta: Al tratarse de viñas viejas de secano, la producción se centra en la máxima calidad del fruto, inscrita bajo la D.O.P. Utiel-Requena. . - . -

Distribución de Cultivos y Terreno:
La finca presenta una explotación diversificada y equilibrada:
Almendros: 1,3 hectáreas en producción.
Cereal: 4,03 hectáreas de superficie arable.
Monte y Pastos: 14,72 hectáreas de monte maderable y terreno arbustivo, ideales para la conservación y el aprovechamiento cinegético.
Caza: La propiedad está integrada en un coto de caza menor, con permisos específicos para gancho de jabalí y corzo.

Patrimonio e Infraestructura:
La finca cuenta con elementos que le aportan un carácter histórico y ecológico exclusivo:

Construcción Tradicional: Dispone de un corral de piedra de 150 m2, una edificación antigua que mantiene sus muros originales.
Existe la posibilidad de tramitar su recuperación para uso como almacén, caballeriza o zona de vivienda, manteniendo la esencia rústica de la zona.

Vereda Real: La propiedad es atravesada por una Vereda Real, una zona protegida de dominio público que garantiza la preservación del entorno y permite actividades como senderismo, ciclismo y rutas ecuestres, añadiendo un valor paisajístico y recreativo excepcional.

Recursos Hídricos: Aunque actualmente es de secano, la presencia de pozos en parcelas colindantes indica un alto potencial para la obtención de agua subterránea mediante nueva prospección.

Ubicación y Protección:

Situada en una zona declarada de protección forestal y paisajística, la finca garantiza la exclusividad de su entorno a largo plazo.
Se encuentra estratégicamente comunicada cerca de la N-322, facilitando el acceso a Requena y a las principales vías de transporte.
Información Técnica (Resumen Catastral)La propiedad se compone de varias parcelas registradas y libres de cargas: Superficie Total: 24,13 Has. Polígono 128: Parcelas 506, 507, 511, 512, 514 y 515. Ayudas: La finca dispone de derechos para ayudas oficiales y subvenciones agrarias anuales.
Una propiedad que no es solo tierra, sino un legado vitivinícola y natural en una de las zonas con más proyección de la Comunidad Valenciana.