Parcela rústica en venta en Sagunto/Sagunt

Excelente oportunidad para promotores e inversores inmobiliarios en calle Valencia de Sagunto.

Se ofrece solar urbano de aproximadamente 610 m2, situado en una zona consolidada de Sagunto, con uso residencial plurifamiliar y posibilidades para desarrollar una promoción de viviendas de obra nueva con aparcamientos.

Características urbanísticas:
Superficie de parcela: aproximadamente 610 m2.
Calificación urbanística: Z.2/T.2.
Uso preferente: residencial colectivo.
Tipología edificatoria: manzana cerrada.
Altura máxima permitida: 4 plantas (planta baja + 3 alturas).
Altura de cornisa: 13 metros.
Profundidad edificable: 18 metros en las plantas superiores, según normativa aplicable.
Superficie construible teórica: hasta 1.420 m2, pendiente de confirmación urbanística.
Fachada: 15 metros.

La configuración de la parcela permite estudiar una promoción de aproximadamente 9 viviendas, distribuidas en las tres plantas superiores, con posibilidad de destinar la planta baja a garajes, accesos y servicios comunes.

También puede estudiarse la incorporación de una vivienda en planta baja, siempre que se cumplan las condiciones urbanísticas y de habitabilidad. En este encaje tendríamos 10 viviendas (quedando en la planta baja una de las viviendas y las 10 plazas de garaje permitidas).

EXCELENTEMENTE COMUNICADO:
- A 40 segundos andando de la parada de autobús de línea regular a Valencia.
- A 1 minuto andando de la estación de RENFE de Sagunto.

Una oportunidad para desarrollar un edificio residencial de nueva construcción en una zona urbana consolidada, con diferentes posibilidades de distribución y aprovechamiento.

INFORMACIÓN LEGAL, HONORARIOS, IMPUESTOS Y GASTOS DE COMPRAVENTA

Precio de venta del solar urbano: 250.000 €

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información y transparencia al consumidor (Real Decreto 515/1989):

- Honorarios profesionales de intermediación inmobiliaria (a cargo de la parte compradora): 6.050 € (IVA incluido), correspondientes al 2% sobre el precio de venta (5.000 €) más el 21% de IVA (1.050 €), previamente informados y aceptados por la parte compradora.

- Impuestos derivados de la compraventa: La tributación dependerá de la condición fiscal del vendedor y de las características de la operación:
- Si la transmisión está sujeta a ITP: se aplicará el tipo vigente en la Comunitat Valenciana sobre la base imponible legalmente correspondiente, que puede diferir del precio de compraventa (9%).
- Si la transmisión está sujeta a IVA: con carácter general, el 21%, equivalente a 52.500 € sobre el precio anunciado, más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuando proceda, conforme al tipo legalmente aplicable.
- La tributación definitiva se determinará según la naturaleza de la transmisión y la normativa vigente en la fecha de devengo.

- Aranceles notariales y registrales: Estimados orientativamente entre 1.000 € y 1.500 €, según los aranceles oficiales, el número de copias y la complejidad de la operación.

- Gastos de gestoría administrativa: Estimados orientativamente entre 300 € y 500 € más IVA, únicamente si se contratan estos servicios.

**Aviso:** Los gastos derivados de una eventual financiación hipotecaria, como la tasación bancaria cuando corresponda, no están incluidos. Las superficies, edificabilidad y posibilidades de desarrollo urbanístico del solar están sujetas a comprobación técnica y a la normativa municipal vigente.

Información registral, catastral y urbanística disponible para las personas interesadas. Las posibilidades edificatorias indicadas están sujetas a comprobación técnica y administrativa.

Comercializa: CARLOS LIZONDO · Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) · REALTOR®