Parcela urbana en venta en Torrent

Parcela urbana residencial de 317 m2, en Torrent, procedente de segregación y destinada a la construcción de una vivienda unifamiliar pareada de dos plantas, con jardín y aparcamiento privado, compartiendo únicamente una pared medianera con la vivienda de la parcela B.
Torrent es uno de los principales municipios de la Comunidad Valenciana, con una importante actividad comercial, industrial y de servicios. Su proximidad a Valencia capital, a unos 15-20 minutos en coche o aproximadamente 16 minutos en Metrovalencia, junto con su amplia oferta de servicios, convierte la zona en una ubicación residencial consolidada.
DATOS DE LA PARCELA, Superficie: 317 m2, linda con la parcela B, fachada aproximada al vial: 13,8 metros, la nueva referencia catastral está pendiente de asignación tras la segregación y se resolverá con la inscripción.
CONDICIONES URBANÍSTICAS, La parcela tiene una edificabilidad: 0,60 m2/m2, máximo 190,2 m2 construidos, una ocupación máxima: 40 %, equivalente a 126,8 m2 por planta, con 2 alturas, máximo 7 m a cornisa y 9 m de altura total y con posibilidad de sótano o semisótano; Posibilidad de buhardilla bajo cubierta. Separación: 4 m a la calle, 3 m al resto de lindes y 0 m en la medianera con la parcela B. Además debe tener una plaza de aparcamiento obligatoria dentro de la parcela. Al tratarse de una vivienda pareada, no es necesario dejar 3 metros de separación respecto a la parcela B, lo que permite aprovechar mejor el ancho de la parcela.
VIVIENDA ORIENTATIVA
Aplicando las separaciones urbanísticas, la zona edificable es de aproximadamente 171 m2, con un ancho útil de entre 5,5 y 8,7 metros y unos 22 metros de longitud.
Como propuesta orientativa, podría construirse una vivienda de aproximadamente 16,5 × 5,5 m, con unos 90,8 m2 por planta y 181,5 m2 construidos en dos plantas, aprovechando aproximadamente el 95 % de la edificabilidad permitida.
POSIBILIDAD DE COMPRAR A+B
La parcela A forma pareado con la parcela B, de 301 m2, también disponible.
La compra conjunta permitiría desarrollar las dos viviendas mediante un único proyecto y una única obra, con el posible ahorro de costes que ello supone. Posteriormente, la segunda vivienda podría venderse, alquilarse o destinarse a familiares.
Las dos viviendas compartirían aproximadamente 14 metros de pared medianera. Si las parcelas tienen propietarios diferentes, será conveniente coordinar previamente el proyecto de la medianera.
UBICACIÓN Y ENTORNO
La parcela se encuentra en una zona residencial consolidada de Torrent, próxima a todos los servicios.
Destaca la cercanía al Parc Central, que cuenta con zonas verdes, canchas de minibasket, pista de vóley, parque infantil, parque de seguridad vial y otras instalaciones deportivas y de ocio, incluyendo una próxima renovación de la pista de patinaje.
AVISO LEGAL
La información es orientativa y no vinculante. Superficies, medidas, planos y condiciones urbanísticas proceden de documentación catastral y municipal; las dimensiones de la zona edificable y vivienda son aproximadas y la distribución es únicamente orientativa.
La consideración de vivienda pareada se basa en información facilitada por el Ayuntamiento y debe confirmarse por escrito.
Antes de comprar, se recomienda comprobar la información con Catastro, Registro de la Propiedad y Ayuntamiento de Torrent, solicitar el correspondiente informe urbanístico oficial y encargar el proyecto a un arquitecto.