Parcela urbana en venta en Zaragoza zona Oliver

Se venden varias parcelas haciendo chaflan en Oliver pegado a Mirabueno,
Aprovechamiento urbanístico:

Superficie del terreno
- La superficie total "bruta" que suman las tres parcelas es de 728,84 m2.
- Por otra parte, ¡lo importante!, es que la superficie total "neta" (libre de cesiones), asciende a 543,44 m2.

Edificabilidad
- La superficie edificable máxima (total) suma 1.002,64 m2 (según "norma zonal")*

* podría ser ligeramente menor, ya que, además de este parámetro, se deben respetar los concernientes a ocupación de la parcela y número de plantas;
** y también, podría ser notablemente superior en aplicación de la "norma del fondo mínimo"; no obstante, como compensación al Ayuntamiento, en este caso se deberán pagar las tasas correspondientes, previa solicitud, a razón de unos 476 euros/m2 de edificabilidad ganada, en relación a la obtenida mediante la norma zonal.

Número de alturas*
- B+3 hacia la Cl. Pedro Porter, (4 alturas);
- B+2 hacia la Cl. Miguel Artigas, (3 alturas).

* en el caso que nos ocupa no es posible elevar una altura más mediante "Estudio de detalle".

Hipótesis promoción más probable:

Considerando únicamente el aprovechamiento resultante que ofrece la norma zonal*, quizás las hipótesis inmobiliarias más adecuadas podrían ser de:
- 14 viviendas de unos 60 m2 útiles (2 dormitorios / 2 wc);
- 12 viviendas de unos 80 m2 útiles (3 dormitorios / 2 wc).
En principio, descartaríamos la opción de realizar algún local comercial en la planta baja y optaríamos por destinar todo el espacio edificable a uso residencial, aunque no estaría de más estudiar la posibilidad de un elemento comercial en el chaflán que se formará en la planta baja.

* Es evidente que la aplicación de la "norma del fondo mínimo" arrojaría un mayor y mejor aprovechamiento del terreno, máxime cuando éste se ubica haciendo esquina. Sin embargo, tendría la carga del pago de las correspondientes tasas al Ayuntamiento por este "añadido" en su edificabilidad.
Sería objeto de estudio su viabilidad o no, (es muy probable que compense ).